中古マンション

3,420万円

パデシオン桃山南

中古マンション

☆令和6年1月リフォーム歴有　☆2沿線3駅利用可　☆担当：青木

京都府京都市伏見区桃山町大島

京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩10 分
京阪宇治線「木幡」駅徒歩10 分
ＪＲ奈良線「木幡」駅徒歩13 分

専有面積79.02m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階4階部分／地上7階建て・ＲＣ造・2000年12月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

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ローンシミュレーション結果

毎月返済額: ￥円

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年間返済額: ￥円

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（ボーナス月お支払い額　￥円）

ローン: ￥

管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年12月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
駐輪場
バイク置き場
２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
自走式駐車場
リフォーム済み
スーパーまで徒歩10分以内

カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
駐輪場
バイク置き場

２沿線以上利用可
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
自走式駐車場
リフォーム済み
スーパーまで徒歩10分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
温水洗浄便座
システムキッチン
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
駐輪場
バイク置き場
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
自走式駐車場
管理員日勤

リフォーム

●2024年01月／キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・給湯器新調

●2024年01月／全室フローリング・クロス張替、全室建具交換

●2024年01月／玄関タイル張替、キッチンキャビネット新設

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内

セールスポイント

◆2沿線3駅利用可
・京阪宇治線「桃山南口駅」徒歩10分
・京阪宇治線「木幡駅」徒歩10分
・JR奈良線「木幡駅」徒歩13分

◆専有面積79.02㎡
◆7階建4階部分
◆3LDK、LDK約16.8帖
◆全居室収納有
◆室内大変丁寧にお使いです
◆令和6年1月リフォーム歴有

【令和6年1月リフォーム内容】
◎キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・給湯器新調
◎全室フローリング・クロス張替、全室建具交換
◎玄関タイル張替、キッチンキャビネット新設

【周辺施設】
・キリン堂木幡池店：約310ｍ（徒歩4分）
・ファミリーマート伏見桃山南店：約560ｍ（徒歩7分）

・フレスコ桃山南口店：約600ｍ（徒歩8分）
・セブンイレブン宇治京阪木幡駅前店：約740ｍ（徒歩10分）

担当からのひとこと

パデシオン桃山南は、2沿線3駅利用可能（京阪・JR）な立地に存しております。
スーパー、コンビニ等が徒歩10分圏内にあり、利便性良好です。

令和6年1月にリフォーム歴が有り、室内は大変丁寧にお使いです。
是非とも一度、現地と周辺環境をご覧下さいませ。

物件に関するご質問等ございましたら、お気軽に担当の青木までお問い合わせください。

また、買い替えに関するご相談や、ご所有不動産の売却相談も承っております。
ご査定は【無料】です。ご近所に知られずに今の価格をお知らせ致します。

「無料査定希望」とお申し付け下さいませ。

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－７１０－６７１】

◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇

物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。

◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽に青木までお問い合わせください。
土地・戸建て・マンション・事業用物件・収益物件ｅｔｃ、
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無料査定・秘密厳守・土日営業　

すみふの仲介ステップ　京都南営業センター　担当：青木

周辺環境

・キリン堂木幡池店　徒歩4分（約310m）
・ファミリーマート伏見桃山南店　徒歩7分（約560m）
・フレスコ桃山南口店　徒歩8分（約600m）
・セブンイレブン宇治京阪木幡駅前店　徒歩10分（約740m）

物件詳細

物件名	パデシオン桃山南
物件番号	35503061
所在地	京都府京都市伏見区桃山町大島
価格	3,420万円
交通	京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩10 分京阪宇治線「木幡」駅徒歩10 分ＪＲ奈良線「木幡」駅徒歩13 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	79.02m²(壁芯)
所在階構造	4階部分／地上7階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2000年12月
バルコニー（テラス）面積	10.65m²
採光方向	西
総戸数	130 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大和ライフネクスト
新築時売主	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理費(月額)	10,270円
修繕積立金(月額)	10,270円
引渡時期	相談
現況	居住中
駐車場	空有り／月額：10,000円～12,000円／自走／屋根なし※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・土地５８９０．４６㎡。ただし、約４２５．６９㎡は高圧線下。