中古マンション

空き物件

2,550万円

藤和ライブタウン伏見桃山

中古マンション

お気に入り 2 件

◇3沿線利用可　◇京阪「伏見桃山」駅歩3分 ◇近隣に商業施設多数有

京都府京都市伏見区両替町３丁目

京阪本線「伏見桃山」駅徒歩3 分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩4 分
ＪＲ奈良線「桃山」駅徒歩11 分

専有面積60.02m² （壁芯)・間取り2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階3階部分／地上8階建て・ＲＣ造・1984年12月築

物件のポイント
物件詳細
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別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2025年12月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
納戸
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
納戸
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
南向き（南東、南西含む）
納戸
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◆３沿線利用可
・京阪本線「伏見桃山」駅徒歩3分
・近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩4分
・JR奈良線「桃山」駅徒歩11分
◆南向きバルコニー
◆専有面積60.02㎡
◆2SLDK
◆近隣に商業施設多数あり
◆利便性の高い立地【周辺環境】
・伏見大手筋商店街まで約170ｍ（徒歩3分）
・ローソン伏見京町二丁目店まで約100ｍ（徒歩2分）
・セブンイレブン伏見新町４丁目店まで約110ｍ（徒歩2分）
・フレスコスマイル大手筋店まで約220ｍ（徒歩3分）
・イオンスタイル伏見桃山まで約270ｍ（徒歩4分）
・マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店まで約210ｍ（徒歩3分）
・ＤＡＩＳＯ京阪伏見桃山駅前ビル店まで約220ｍ（徒歩3分）
・エディオンタニヤマ大手筋店まで約540ｍ（徒歩7分）
・京都京町郵便局まで約220ｍ（徒歩3分）
・ドトールコーヒーショップ伏見桃山駅前店まで約180ｍ（徒歩3分）
・大林医院まで約120ｍ（徒歩2分）

・両替町公園まで約130ｍ（徒歩2分）
・京都市伏見区役所まで約790ｍ（徒歩10分）
・伏見南浜小学校まで約370ｍ（徒歩5分）
・桃陵中学校まで約700ｍ（徒歩9分）
・伏見南浜幼稚園まで約420ｍ（徒歩6分）
・桃陵乳児保育園まで約190ｍ（徒歩3分）

担当からのひとこと

本物件は、京阪「伏見桃山」駅歩3分、8階建3階部分のマンションとなります。
京阪・近鉄・JRの3沿線利用可、近隣に買物施設や飲食店が充実しており、利便性の高い立地にございます。
南向きバルコニーにつき、日当たり良好です。
是非とも一度、現地と周辺環境をご覧下さいませ。

物件に関するご質問等ございましたら、お気軽に担当の倉田までお問い合わせください。

また、買い替えに関するご相談や、ご所有不動産の売却相談も承っております。
ご査定は【無料】です。ご近所に知られずに今の価格をお知らせ致します。
「無料査定希望」とお申し付け下さいませ。

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【お客様専用番号：０１２０－７１０－６７１】

◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇

物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。

◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽に倉田までお問い合わせください。
土地・戸建て・マンション・事業用物件・収益物件ｅｔｃ、
不動産のことなら何なりとご相談ください。
無料査定・秘密厳守・土日営業　

すみふの仲介ステップ　京都南営業センター　担当：倉田

周辺環境

・ローソン伏見京町二丁目店　徒歩2分（約100m）
・フレスコスマイル大手筋店　徒歩3分（約220m）
・両替町公園　徒歩2分（約130m）
・伏見南浜小学校　徒歩5分（約370m）

物件詳細

物件名	藤和ライブタウン伏見桃山
物件番号	35503068
所在地	京都府京都市伏見区両替町３丁目
価格	2,550万円
交通	京阪本線「伏見桃山」駅徒歩3 分近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩4 分ＪＲ奈良線「桃山」駅徒歩11 分
間取り	2ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	60.02m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上8階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1984年12月
バルコニー（テラス）面積	7.02m²
採光方向	南
総戸数	91 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤
新築時売主	藤和不動産
施工会社	清水建設
管理費(月額)	11,700円
修繕積立金(月額)	10,730円
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介