【すみふの仲介ステップ】駅徒歩2分×イオンモール桂川迄徒歩3分の好立地
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
建物補修 
設備補修 
床暖房 
ウォークインクローゼット 
カウンターキッチン 
食器洗浄乾燥機 
浴室乾燥機 
ディンプルキー 
複層ガラス 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス
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建物補修 -
設備補修 -
床暖房 -
ウォークインクローゼット -
カウンターキッチン -
食器洗浄乾燥機
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浴室乾燥機 -
ディンプルキー -
複層ガラス -
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック -
宅配ボックス
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- 建物補修
- 設備補修
- 都市ガス
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- ディンプルキー
- 複層ガラス
- エレベータ
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- インターネット対応
- バリアフリー
- 24時間換気システム
- スロップシンク
- 高速インターネット
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- ２４時間ゴミ出し可
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- 管理員日勤
- 共有施設充実
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好
セールスポイント
【京都桂川つむぎの街グランスクエア】
┏┓ 本物件おすすめポイント
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◎2沿線利用可能
・JR東海道本線「桂川駅」徒歩2分
・阪急京都線「洛西口駅」徒歩8分
◎イオンモール京都桂川まで徒歩3分
◎ペット飼育可（規約による制限有）
◎平成27年（2015年）8月建築
◎15階建9階部分
◎東向きバルコニーにつき、陽当り・眺望良好
◎バルコニーより「五山の送り火」「京都タワー」「比叡山」「東山連峰」が望めます。（天候による）
◎広々としたLDK約22.0帖
◎ウォークインクローゼット有
┏┓ 主な設備・仕様
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〇テレビモニター付インターホン
○床暖房有（LDKの一部）
○3口ガラストップコンロ
〇食器洗浄乾燥機
〇温水洗浄便座
〇浴室暖房換気乾燥機（ミストカワック）
〇遮音性能の高いT-2サッシを採用
〇家具等のレイアウトがしやすいアウトポール設計（バルコニー側）
〇バルコニーにスロップシンク有
○宅配ボックス有
○オートロックシステム（共用玄関）
○敷地内自走式駐車場
〇24時間ゴミ出し可能なゴミドラム有
〇24時間換気システム有
〇共用ゲストルーム有（事前予約制：1日4140円利用料要す。）
┏┓ ライフインフォメーション
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・イオンモール京都桂川：約190ｍ（徒歩3分）
・ローソン洛西口駅北店：約650ｍ（徒歩9分）
・イオンスタイル京都桂川：約190ｍ（徒歩3分）
・久世西小学校：約520ｍ（徒歩7分）
・久世中学校：約1770ｍ（徒歩23分）
・久世高田第一公園：約40ｍ（徒歩1分）
担当からのひとこと
この度は、『京都桂川つむぎの街グランスクエア』のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
【本物件のアクセスについて】
本物件はJR東海道「桂川駅」徒歩2分・阪急京都線「洛西口駅」徒歩8分の2路線利用可能な立地に所在し、通勤通学に大変便利です。
東海道新幹線の停車駅である「京都駅」より2駅（乗車時間6分）でスムーズにアクセスでき、
出張の多いお仕事の方や京都観光の拠点としてセカンドハウスにもオススメです。
【本物件の周辺環境について】
京都府内で一番大きいイオンモール京都桂川が目の前にあり、駅まで徒歩2分といった交通・買物に大変便利な立地に所在しながらも、
マンション西側には「久世高田第一公園」が隣接しており、お子さまがのびのびと遊べる環境もございます。
運転見合わせ時に振替輸送で目的地までにスムーズに移動することのできる2路線利用可能な立地も魅力的です。
【本物件の特徴について】
本物件は15階建9階部分、東向きにバルコニーを設けた、やさしい朝日が差し込む、抜け感のある眺望が魅力的な住戸です。
駅前立地といいう利便性を享受しながらも、「五山の送り火」や「京都タワー」、「比叡山」や「東山連峰」など京都らしい景観を望むことができます。
新築時に3LDKの間取りを2LDKに間取り変更をなされていたこともあり、LDKは広々とした約22.0帖もの開放的な空間でお寛ぎ頂けます。
もちろん、ご購入後に3LDKに戻すことも可能ですので、お気軽にご相談ください。（費用は買主様負担となります。）
床暖房や食洗器、浴室暖房乾燥機、スロップシンク等々、快適設備も充実しています。
本物件はエレベーターからも近く、大規模マンションならではのエントランスから住戸までが遠いなどといった悩みもなく、快適にお過ごしいただけます。
【最後に】
現況は居住中になりますので、事前に日時調整の上、ご内覧頂けます。
自己居住用のお住まいとして、あるいは、京都観光の拠点となるセカンドハウスとしてもご検討ください。
なお、室内は大変丁寧にお使いなされています。
また、近隣の周辺物件もまとめてのご内覧も可能です。
現地案内希望等、物件のお問い合わせは担当の安田までお気軽にご連絡くださいませ。
お問い合わせ心よりお待ちしております。
担当：金森 正登（かなもり まさと）
フリーコール：0120-720-073
周辺環境
・イオンモール京都桂川 徒歩3分（約190m）
・イオンスタイル京都桂川 徒歩3分（約190m）
・久世西小学校 徒歩7分（約520m）
・久世高田第一公園 徒歩1分（約40m）
・ローソン洛西口駅北店 徒歩9分（約650m）
物件詳細
| 物件名 | 京都桂川つむぎの街グランスクエア |
|---|---|
| 物件番号 | 35573035 |
| 所在地 |
京都府京都市南区久世高田町 |
| 価格 |
7,600万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「桂川」駅徒歩2 分 阪急京都線「洛西口」駅徒歩8 分 阪急京都線「桂」駅バス14 分「ＪＲ桂川駅前」バス停徒歩3 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 73.80m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
9階部分／地上15階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2015年08月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 9.85m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 431 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 近鉄住宅管理 |
| 新築時売主 | 住友商事／近鉄不動産／野村不動産／他２社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 8,500円 |
| 修繕積立金(月額) | 4,630円 |
| その他月額費用 | その他:月額990円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：6,500円～10,000円／空数6台／自走※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月22日です。
