【すみふの仲介ステップ】☆専有面積９８．５４㎡ ☆４ＬＤＫ
物件のポイント
物件の特徴
ウォークインクローゼット 
駐輪場 
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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ウォークインクローゼット -
駐輪場 -
南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 給湯
- バス・トイレ別
- 収納スペース
- ウォークインクローゼット
- システムキッチン
- 洗面所
- 洗面台
- エレベータ
- 駐輪場
- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
☆専有面積９８．５４㎡
☆４ＬＤＫ
☆南向きバルコニー
☆改装渡し（令和8年4月下旬完成予定）
・クロス張替（全居室・廊下・洗面・トイレ）
・フローリング張替（全居室・廊下）
・キッチン新調
・浴室新調
・洗面化粧台新調
・トイレ新調
・建具新調
・ハウスクリーニング【周辺施設】
・京都市立桂坂小学校…約940ｍ（徒歩12分）
・京都市立大枝中学校…約1290ｍ（徒歩17分）
・デイリーカナートイズミヤ 桂坂店…約1420ｍ（徒歩18分）
・ファミリーマート西京桂坂店…約1600ｍ（徒歩20分）
・大枝山第二公園…約450ｍ（徒歩6分）
・ドラッグユタカ桂坂店…約1560ｍ（徒歩20分）
・北沓掛第四児童公園…約180ｍ（徒歩3分）
・北沓掛第五児童公園 (桂坂ふれあい公園)…約100ｍ（徒歩2分）
担当からのひとこと
【サンシティ桂坂ロイヤル３番館】
本物件は京都市西京区大枝北沓掛町一丁目に位置するマンションで、バス停が徒歩２分の場所にあります。
南向きでバルコニーから山々を望むことができ、四季を感じられます。
ＬＤＫ約18.2帖は南向きバルコニーにしておりますので明るく、ゆったりとお使いいただけます。
リフォーム完了予定は令和8年4月下旬を予定しております。
キッチンを含む水回りを新調し、クロスやフローリングの張替など充実のリフォーム内容となっております。
詳細は担当の金森（かなもり）まで、お気軽にお問い合わせください。
◇◇不動産の購入をご検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、是非一度現地ご覧くださいませ。
現地の雰囲気を感じて頂くこと等、間取図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただく事で周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所や短所、購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地（建物付可）、ビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽に担当（かなもり）までお問い合わせください。
すみふの仲介ステップ 桂営業センター 担当：金森（かなもり）
[お客様専用番号：0120-720-073]
周辺環境
・京都市立桂坂小学校 徒歩12分（約940m）
・京都市立大枝中学校 徒歩17分（約1290m）
・デイリーカナートイズミヤ桂坂店 徒歩18分（約1420m）
・ファミリーマート西京桂坂店 徒歩20分（約1600m）
・北沓掛第五児童公園 徒歩2分（約100m）
物件詳細
| 物件名 | サンシティ桂坂ロイヤル３番館 |
|---|---|
| 物件番号 | 35573055 |
| 所在地 |
京都府京都市西京区大枝北沓掛町１丁目 |
| 価格 |
2,490万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「桂川」駅バス25 分「ふれあいの里」バス停徒歩2 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 98.54m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
4階部分／地上6階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1990年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 9.45m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 109 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 長谷工コミュニティ |
| 新築時売主 | 栄泉不動産（株） |
| 施工会社 | （株）長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 13,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,810円 |
| その他月額費用 | 町会費:月額500円／その他:月額913円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月17日です。
