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投資向け
オーナーチェンジ

3,200万円

エステムコート新大阪Ⅹザ・ゲート

中古マンション

【すみふの仲介ステップ】◆平成２７年建築／オーナーチェンジ物件◆

大阪府大阪市東淀川区東中島３丁目

阪急京都線「崇禅寺」駅徒歩8 分
ＪＲ東海道本線「新大阪」駅徒歩10 分
大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅徒歩11 分

専有面積54.89m² （壁芯)・間取り1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）・所在階12階部分／地上15階建て・ＲＣ造・2015年08月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.62 %

想定利回り: 4.62 %

年間想定賃料等: 148万560 円

月額賃料等: 12万3,380 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

カウンターキッチン
オートロック
24時間換気システム
シューズインクローゼット
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
管理員日勤

カウンターキッチン
オートロック
24時間換気システム
シューズインクローゼット
ペット可
２沿線以上利用可

南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
管理員日勤

都市ガス
上水道
下水道
給湯
カウンターキッチン
エレベータ
モニター付きオートロック
24時間換気システム
シューズインクローゼット
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
納戸
大規模（総戸数100戸以上）
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

～担当者のおすすめポイント～
◆ＪＲ『新大阪』駅　徒歩10分
◆阪急『崇禅寺』駅　徒歩8分
◆大阪メトロ『西中島南方』駅　徒歩11分

◆１ＳＬＤＫ！

◆現況賃貸中！
賃料：月額：１２３，３８０円(管理費含む)
　　　年額賃料：１，４８０，５６０円
　表面利回り：４．６２％　
　２０２５年１０月３１日現在

◆周辺環境良好！
・セブンイレブン大阪東中島３丁目店　約180m
・ローソン東中島三丁目店　約350m
・東淀川東中島郵便局　約70m
・啓発小学校　約570m
・中島中学校　約580m
・南方南公園　約300m

・徳蔵寺保育園　約430m

担当からのひとこと

この度はホームページにアクセスいただき有難うございます。

『エステムコート新大阪Ⅹザ・ゲート』物件担当：たちばなでございます。

本物件に関するお問い合わせ・内覧の希望は担当：たちばな迄お気軽にお問い合わせください♪

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております♪

【ご案内プランについて】

お客様に応じて様々なプランをご用意しております。
①この物件の購入を前向きに検討したい
すぐに担当：たちばな迄直接ご連絡くださいませ。

②この地域で購入を検討している
類似物件・周辺環境も含めてご案内をいたします。
他社様の物件の案内も合わせてお申し付けください。

③探し始めなので参考に見学をしたい
探し始めのお客様には、資金計画を含めてご案内をしております。
物件内覧前・または物件内覧後に資金計画をご相談できればと思っております。

お客様のご事情によっては、様々なプランをご用意しております。
是非一度担当：たちばな迄ご相談ください♪

周辺環境

・セブンイレブン大阪東中島３丁目店　徒歩3分（約180m）
・ローソン東中島三丁目　徒歩5分（約350m）
・啓発小学校　徒歩8分（約570m）
・中島中学校　徒歩8分（約580m）
・南方南公園　徒歩4分（約300m）

物件詳細

物件名	エステムコート新大阪Ⅹザ・ゲート
物件番号	35623111
所在地	大阪府大阪市東淀川区東中島３丁目
価格	3,200万円
交通	阪急京都線「崇禅寺」駅徒歩8 分ＪＲ東海道本線「新大阪」駅徒歩10 分大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅徒歩11 分
間取り	1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）
専有面積	54.89m²(壁芯)
所在階構造	12階部分／地上15階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2015年08月
バルコニー（テラス）面積	11.06m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	211 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤エステム管理サービス
新築時売主	日商エステム
施工会社	岩出建設
管理費(月額)	4,600円
修繕積立金(月額)	10,000円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介