～陽光あふれる南東角、約８５．１㎡のゆとり。湖畔に暮らすアクティブライフ～
パノラマ
物件のポイント
物件の特徴
ペット可 
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
納戸 
駐車場空有 
管理員日勤
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ペット可 -
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
納戸 -
駐車場空有 -
管理員日勤
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- 都市ガス
- 給湯
- エレベータ
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 納戸
- 駐車場空有
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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セールスポイント
‐物件のおすすめポイント‐
▼特徴
・南東角住戸
朝から昼まで明るい陽射しが差し込む、心地よい採光。
・ゆとりの約85.1㎡
広々としたリビングに加え、収納に便利な納戸付き。
・JR、京阪2沿線利用可
京都、大阪方面へのアクセスもスムーズ。
・生活利便性の高い周辺環境
スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩圏内。
小学校も近く、子育て世帯にも安心。
・琵琶湖畔まで徒歩圏
湖畔の散策路で休日の散歩やジョギングを楽しめる、自然と都市が調和したロケーション。
・ペット飼育可（規約による）
大切な家族の一員と一緒に暮らせる。▼周辺環境
・フレンドマート大津西の庄店 約450ｍ
・バロー大津店 約320ｍ
・サンドラッグ大津店 約360ｍ
・ファミリーマート大津西の庄店 約60ｍ
・膳所保育園 約610ｍ
・平野小学校 約710ｍ
・打出中学校 約1920ｍ
担当からのひとこと
JR「膳所」駅・京阪「錦」駅からともに徒歩圏内。
都心へのスムーズなアクセスと、琵琶湖畔の自然豊かな環境を同時に享受できる「アメニティ膳所」。
今回ご紹介するお部屋は、5階・南東角の陽光あふれる住戸。
朝から昼まで心地よい光に包まれ、バルコニーからは爽やかな風が通り抜けます。
専有面積はゆとりの85㎡。広々とした2LDKに加え、大容量収納に便利な納戸を備え、
ファミリーから二人暮らしまで幅広いライフスタイルに対応します。
徒歩圏にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが揃い、
平野小学校も近く子育て世帯にも安心。
管理体制は大京アステージによる安心の長期修繕計画、オートロック付きで防犯面も配慮されています。
湖畔の散策やジョギングが日常になる、心地よい住まい。
都市の利便性と自然の潤いを兼ね備えたこの一邸で、新たな暮らしを始めてみませんか。
周辺環境
・フレンドマート大津西の庄店 徒歩6分（約450m）
・バロー大津店 徒歩4分（約320m）
・膳所保育園 徒歩8分（約610m）
・平野小学校 徒歩9分（約710m）
・打出中学校 徒歩24分（約1920m）
物件詳細
| 物件名 | アメニティ膳所 |
|---|---|
| 物件番号 | 35653051 |
| 所在地 |
滋賀県大津市西の庄 |
| 価格 |
2,480万円
|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「膳所」駅徒歩12 分 京阪石坂線「錦」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 85.10m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
5階部分／地上11階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1997年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 14.81m2 |
| 採光方向 | 南東／角部屋 |
| 総戸数 | 30 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 大京アステージ |
| 新築時売主 | 環商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理費(月額) | 15,740円 |
| 修繕積立金(月額) | 17,360円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：6,220円／空数1台／機械／屋根あり※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月23日です。
