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1,700万円

レジュールアッシュＵｒｂａｎＢａｙ

中古マンション

◆オーナーチェンジ物件◆利回り４．３０％◆２００８年７月築

大阪府大阪市港区磯路３丁目

大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩10 分
ＪＲ大阪環状線「弁天町」駅徒歩14 分

専有面積23.76m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階7階部分／地上9階地下1階建て・ＲＣ造・2008年07月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.30 %

想定利回り: 4.30 %

年間想定賃料等: 73万2,000 円

月額賃料等: 6万1,000 円

現在の賃貸状況: 一部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
角部屋
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

浴室乾燥機
宅配ボックス
ペット可
２沿線以上利用可
角部屋
スーパーまで徒歩10分以内

コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
エアコン
給湯
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
宅配ボックス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
角部屋
管理員巡回

リフォーム

●2025年05月／冷暖房機　新調

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

【物件概要】
■２００８年７月建築

■９階建７階部分

■専有面積２３．７６㎡(バルコニー面積６．１６㎡)・１Ｋ

【オーナーチェンジ物件】
(２０２６年４月１７日現在)
現況年間賃料等７３２，０００円
現況利回り：４．３０％

【交通アクセス】
大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩１０分
大阪環状線「弁天町」駅徒歩１４分

【周辺環境】
ドラッグセガミ市岡店/約１６４ｍ
関西スーパー市岡店/約１８９ｍ
ローソン港区三先一丁目店/約２１８ｍ

サンディ市岡店/約５０６ｍ

担当からのひとこと

この度は、アクセス頂き誠に有難うございます。

『レジュールアッシュＵｒｂａｎＢａｙ』物件担当：木村（キムラ）でございます。
本物件は、大阪市港区磯路３丁目に建つ、鉄筋コンクリート造地上９階建て地下１階付き、総戸数５６戸、２００８年７月建築のマンションです。
大阪メトロ中央線『弁天町』駅徒歩１０分、大阪環状線『弁天町』駅徒歩１４分の２沿線利用可能です。

物件の詳細等につきましては担当：木村（キムラ）までお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております！

周辺環境

・関西スーパー市岡店　徒歩3分（約189m）
・ローソン港区三先一丁目店　徒歩3分（約218m）
・業務スーパー市岡店　徒歩7分（約512m）

物件詳細

物件名	レジュールアッシュＵｒｂａｎＢａｙ
物件番号	36213026
所在地	大阪府大阪市港区磯路３丁目
価格	1,700万円
交通	大阪メトロ中央線「弁天町」駅徒歩10 分ＪＲ大阪環状線「弁天町」駅徒歩14 分
間取り	1Ｋ
専有面積	23.76m²(壁芯)
所在階構造	7階部分／地上9階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2008年07月
バルコニー（テラス）面積	6.16m²
採光方向	北西／角部屋
総戸数	56 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回日本ビルサービス
新築時売主	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理費(月額)	5,200円
修繕積立金(月額)	4,750円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介