フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０４｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（93553060）

フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０４

【奥行3000ｍｍのテラスから公園を望む開放的な眺望】専有面積100㎡超の三方角部屋

価格

5,980万円

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 104.79m² （壁芯)

所在階: 7階部分／地上14階建て・ＲＣ造

築年月: 2022年01月

所在地: 福岡県福岡市東区香椎照葉６丁目

交通: 鹿児島本線「千早」駅バス15 分「照葉北小学校前」バス停徒歩7 分

【ＬＤＫ】約２８．４帖
ジャパンディスタイルの落ち着いた色合いが特徴です
【ＬＤＫ】
豊富な収納スペース
【ＬＤＫ】
二面採光で日当り良好
ＬＤにはガス温水式床暖房あり
【ＬＤＫ】
両開きの窓がガーデンバルコニーとの開放的な一体感を生み出します。
【アイランドキッチン】
背面カップボードや、玄関へとつながるパントリー等、便利な収納スペースがございます。
【アイランドキッチン】
食洗機やカートリッジ式浄水器、ディスポーザーにUSBポートなどの多機能キッチンです。
眺望を遮るものがなく、開放的な空間です。
【ガーデンバルコニー】
奥行約3000ｍｍのバルコニーには、スロップシンクもございます。
リビングとつながるテラスとしての利用もおすすめです。
【ガーデンバルコニー】
隣接地が公園で視界も開けた気持ちの良い空間です。
北側には和白干潟や海の中道大橋が望めます。
【洗面台】
タイル仕様の背面や人造大理石カウンターに大きめのオンボウルは、デザイン性に優れながらも使い勝手の良い空間です。
【浴室】
１６１８サイズの浴室には窓もあって明るく気持ちの良い空間です。
【トイレ】
手洗いカウンター付のタンクレストイレ
【洋室①】
約７．５帖の居室には、W.I.Cの他、物入もあり、二面バルコニーに面した明るいお部屋です
【パントリー・シューズクローク】
玄関からキッチンまでつながる便利な動線の収納は、収納量も十分です。
【玄関アルコーブ】
広々としたアルコーブは、プライバシー性も高い空間です。
【外観①】
本マンションは、01～04の棟からなる緑に囲まれた落ち着いた住環境が特徴です。
【ロビー】
エントランス左手にあるロビースペースも明るく緑が美しい落ち着いた空間です。
【その他共用施設】
立体式駐車場はEV車対応です。
敷地内中央には、センターガーデンやシェアテラスがございます。
【外観②】
正面入口は、高級感のある門構えです。
ロータリーにはテスラのシェアカーやコインパーキングがあります。
また、のるーとの乗降場所にもなっています。
【敷地内中央】
夜のライトアップされた景色はまた異なる印象です。
【その他共用施設】
シェアテラス

間取り図

【ＬＤＫ】約２８．４帖
【ＬＤＫ】
【ＬＤＫ】
【ＬＤＫ】
【アイランドキッチン】
【アイランドキッチン】
【ガーデンバルコニー】
【洗面台】
【浴室】
【トイレ】
【洋室①】
【パントリー・シューズクローク】
【玄関アルコーブ】
【外観①】
【ロビー】
【その他共用施設】
【外観②】
【敷地内中央】
【その他共用施設】

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

千早営業センター永沼　勇人

本物件は、１４階建の７階部分かつ三方バルコニーに囲まれた角部屋となっております。
西側隣地の公園を望むメインバルコニー(ガーデンバルコニー)は奥行が3000ｍｍもある広々とした空間のため、お天気の良い日にはリビングとつながるテラスとしての使用も良さそうです。
また省エネにも考慮したエネファームタイプＳを標準設備とし、浴室等の給湯やガス温水式床暖房の設備が揃います。
他にもディスポーザーやUSBポート、食洗機を備えた多機能キッチン、耐久、耐震性に優れた100年コンクリート、遮音性やメンテナンスに優れた二重床天井、ＩoＴなど、その機能性や設備面の充実は日々の生活を快適にしてくれるかと存じます。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: バス１坪以上／３面バルコニー／南向き（南東、南西含む）／角部屋／LDK20畳以上（合計）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／アイランドキッチン／ディスポーザー／浄水器／食器洗浄乾燥機／浴室乾燥機／洗面台／インターネット対応／エアコン／都市ガス／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／ＣＡＴＶ／エレベータ／宅配ボックス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／築５年以内

駐車場: 駐輪場／駐車場空有／自走式駐車場

立地・周辺環境

立地: 小学校まで徒歩10分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●照葉北小学校　徒歩5分（約340m）
●照葉中学校　徒歩6分（約460m）
●フードウェイアイランド照葉店　徒歩11分（約860m）
●グリーンベルト３公園　徒歩1分（約80m）
●ファミリーマート福岡香椎照葉四丁目店　徒歩6分（約470m）

物件詳細

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉６丁目
価格	5,980万円
交通	鹿児島本線「千早」駅バス15 分「照葉北小学校前」バス停徒歩7 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	104.79m²(壁芯)
所在階・構造	7階部分／地上14階建て・ＲＣ造	築年月	2022年01月
バルコニー（テラス）面積	47.62m²	採光方向	南西／角部屋
総戸数	82 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／積和管理九州
新築時売主	積水ハウス・福岡商事・西部ガス興商
施工会社	淺沼組・鴻池組
管理費(月額)	8,900円	修繕積立金(月額)	8,900円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,100円／町会費:月額500円／ＣＡＴＶ:990円／タウンセキュリティ:1,089円
引渡時期	相談	現況	空家
駐車場	空有り／月額：10,000円／空数1台／自走／屋根あり	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・敷地内駐車場１台継承可能（車種による）・新築時にダイニングのクロスをエコカラットに変更、カウンター造作・新築時にキッチン背面、テレビ背面をアクセントクロスに変更