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プラウドタワー名古屋錦

■オーナーチェンジ　■商業施設複合タワーマンション

価格

7,980万円

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 70.87m² （壁芯)

所在階: 10階部分／地上30階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2022年01月

所在地: 愛知県名古屋市中区錦２丁目

交通: 地下鉄桜通線「丸の内」駅徒歩3 分
地下鉄東山線「伏見」駅徒歩7 分
地下鉄鶴舞線「丸の内」駅徒歩3 分

外観
外観
外観
エントランス入口
エントランス入口
館銘板
エントランス
オートロックインターホン
ロビー
LDK
洗面室
浴室
洋室（約6.0帖）
洋室（約5.0帖）
キッチン
バルコニー
屋上テラス（無料）
駐車場
駐輪場
バイク置場
外観
外観
外観
地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩3分
地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒7分
名古屋市立丸の内小学校まで約1000ｍ
名古屋市立丸の内中学校まで約1100ｍ
Ｖ・ドラッグ錦二丁目店まで約60ｍ
セブンイレブン名古屋センタービル店まで約80ｍ
テラッセ納屋橋まで約1100ｍ

間取り図

外観
外観
外観
エントランス入口
エントランス入口
館銘板
エントランス
オートロックインターホン
ロビー
LDK
洗面室
浴室
洋室（約6.0帖）
洋室（約5.0帖）
キッチン
バルコニー
屋上テラス（無料）
駐車場
駐輪場
バイク置場
外観
外観
外観
地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩3分
地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒7分
名古屋市立丸の内小学校まで約1000ｍ
名古屋市立丸の内中学校まで約1100ｍ
Ｖ・ドラッグ錦二丁目店まで約60ｍ
セブンイレブン名古屋センタービル店まで約80ｍ
テラッセ納屋橋まで約1100ｍ

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.43％

年間想定賃料等: 354万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

名古屋営業センター八反田　将輝

『プラウドタワー名古屋錦』は、地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩3分、地下鉄東山線「伏見」駅徒歩7分、『錦二丁目』にある、新築時売主：野村不動産(他)、施工会社：長谷工コーポレーションの総戸数360戸の商業施設複合タワーマンションです。エントランスを抜けると、伸びやかな2層吹き抜けの「エントランスホール」へ。シックな大判タイルを敷き詰めたフロア、優雅な模様が描かれた柔らかな感触のカーペット、幻想的な光と影のコントラストを映すデザインウォール、ウォールウォッシャーライト。ディテールまでこだわり抜いた設えの数々が、オーナーの心をやさしく解きます。ホテルのロビーを思わせる開放的な空間で、上層階にはスカイラウンジ(有料)、ゲストルーム(有料)、屋上テラスが設けられています。管理も充実していて、コンシェルジュが各種の取次サービスなどに対応してくれます。また、敷地内南側1階部分にはスーパータチヤや敷地内南側2階部分にはDentalOffice丸の内等商業施設も布設しております。
本物件は地上30階地下1階付の10階部分。専有面積：70.87㎡の2LDKタイプです。南面のLDKは「合計約21.4帖」あり、日当たりもよく、ゆったりとおくつろぎいただけます。居室にはリビングを通って行く間取りプランのため、ご家族の会話も増えると思います。各居室複層ガラスを採用しており、構造は制震ダンパー採用による制震構造です。

ご内覧ご質問ご相談等ございましたら、
担当「八反田」までご気軽にご連絡くださいませ。
フリーコール：0120-432-103

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: ２面バルコニー／南向き（南東、南西含む）／LDK20畳以上（合計）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／システムキッチン／ガスキッチン／ディスポーザー／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／複層ガラス／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／ＣＡＴＶ／エレベータ／宅配ボックス／24時間セキュリティ／コンシェルジュサービス／２４時間ゴミ出し可／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●名古屋市立丸の内小学校　徒歩13分（約1000m）
●名古屋市立丸の内中学校　徒歩14分（約1100m）
●タチヤ錦二丁目店　徒歩1分（約60m）
●Ｖ・ｄｒｕｇ錦二丁目店　徒歩1分（約60m）
●セブンイレブン名古屋センタービル店　徒歩1分（約80m）

物件詳細

所在地	愛知県名古屋市中区錦２丁目
価格	7,980万円
交通	地下鉄桜通線「丸の内」駅徒歩3 分地下鉄東山線「伏見」駅徒歩7 分地下鉄鶴舞線「丸の内」駅徒歩3 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	70.87m²(壁芯)
所在階・構造	10階部分／地上30階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2022年01月
バルコニー（テラス）面積	17.13m²	採光方向	南
総戸数	360 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／野村不動産パートナーズ
新築時売主	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	20,060円	修繕積立金(月額)	10,980円
その他月額費用	インターネット使用料:月額3,069円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・敷地権の割合：１億分の２５９９３５・その他新築時売主：旭化成不動産レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工不動産、長谷工アーベスト・※専有面積にトランクルーム面積０．５６㎡を含みます。　※その他費用：インターネット使用料：月額３０６９円