中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

6,490万円

グランアルト豊洲

中古マンション

お気に入り 8 件

◇◆オーナーチェンジ◆◇南東角住戸・２ＬＤＫ／全室バルコニー付き／陽当たり・眺望良好♪

東京都江東区豊洲５丁目

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5 分
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩6 分

専有面積58.77m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階2階部分／地上20階地下1階建て・ＳＲＣ造・2001年07月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.81 %

想定利回り: 2.81 %

年間想定賃料等: 182万4,000 円

月額賃料等: 15万2,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
浴室乾燥機
２面バルコニー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可

床暖房
浴室乾燥機
２面バルコニー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック

宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
ガスキッチン
システムキッチン
浴室乾燥機
２面バルコニー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
浴室に窓あり
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

◆オーナーチェンジ物件◆

・月額賃料収入：１５２，０００円（非課税）
・年額賃料収入：１，８２４，０００円（非課税）
・想定利回り　：２.８１％

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺　の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額(税抜)÷販売価格(税込)×100(％))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。◆アクセス◆
・東京メトロ有楽町線「豊洲」駅　徒歩５分
・ゆりかもめ「豊洲」駅　徒歩６分

◆お部屋について◆
◇所在階：２階
◇専有面積：５８．７７㎡　
※専有面積にはトランクルーム面積：０.４５㎡を含む
◇バルコニー面積：１２．６９㎡
◇専用ポーチ面積：２.５７㎡
◇間取り：２ＬＤＫ
◇南東角住戸

◇ペット飼育可（細則有）
◇陽当たり・眺望良好

◆お部屋の特徴◆
◇三面採光の角住戸
◇全室バルコニー付きの明るいワイドスパンの２LDK
◇全居室５．０帖以上
◇バスルームと洗面室にも窓があり通風良好
◇３口コンロ
◇２４時間換気システム
◇専用ポーチあり
◇ＴＶモニター付きインターホン

◆マンションについて◆
◇２００１年７月築
◇２４時間有人管理（夜間は警備員が対応）
◇オートロック＆宅配ボックスあり
◇ペット飼育可
◇２４時間ゴミ出し可能※粗大ごみを除く

◆共用部分～※一部有料◆
◇フロントサービス
◇ヴィラアルト（ゲストルーム）
◇コミュニティ・スクエア
◇ビュートップテラス
◇キッズルーム
◇洗車スペース
◇ＥＶ充電設備
◇来客用駐車場

〇周辺環境
◇アーバンドックららぽーと豊洲まで約６００m　徒歩８分
◇ローソン江東豊洲五丁目店　約３００m　徒歩４分
◇昭和大学江東豊洲病院　約４５０ｍ　徒歩６分
◇区立深川第五中学校　約２００ｍ　徒歩３分
◇区立豊洲西小学校　約４５０ｍ　徒歩６分

※駐車場空き有／月額１５，０００円～２７，０００円、空き１台～（２０２４年７月２９日現在）、
対象不動産引渡し時に駐車場の空きおよび賃料を保証するものではありません。
駐車可能な車両は車種によります。

担当からのひとこと

「グランアルト豊洲　２階」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。

お部屋は２０階建２階部分の２ＬＤＫ、
南東向き角住戸で、全室バルコニー付き、陽当たり・眺望良好です。

便利なカウンターを設置したキッチンはバルコニーへも出られる勝手口付きとなっております。
洗面室やバスルームにも窓が設けられ、自然採光や通気性に配慮されております。
出窓が設けられた約６.２帖の洋室にはクローゼットが２つ設けられております。
また廊下やキッチンに物入があり、収納スペースが充分に確保された間取りとなっております。

マンション内には、
ヴィラアルト（ゲストルーム）やビュートップテラス、
キッズルームなどがあり、共用部分も充実しております。※一部有料

マンション周辺には、
セブンイレブン豊洲５丁目店（約７０ｍ徒歩１分）、ライフ豊洲店（約３５０ｍ徒歩５分）などございます。

物件の詳細な資料をご希望の際は、担当【武田】まで
お気軽にインターネット等からお問合せください。
皆様からの問い合わせ、心よりお待ちしております。

周辺環境

・区立豊洲西小学校　徒歩6分（約450m）
・セブンイレブン豊洲５丁目店　徒歩1分（約70m）
・ライフ豊洲店　徒歩5分（約350m）

物件詳細

所在地	東京都江東区豊洲５丁目
価格	6,490万円
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5 分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩6 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	58.77m²(壁芯)
所在階構造	2階部分／地上20階地下1階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2001年07月
バルコニー（テラス）面積	12.69m²
採光方向	南東／角部屋
総戸数	293 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大京アステージ
新築時売主	大京
施工会社	東洋建設（株）
管理費(月額)	10,200円
修繕積立金(月額)	14,690円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：15,000円～27,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・管理方式：日勤／時間外は警備員が対応・専有面積にトランクルーム０．４５㎡含む（使用料無償）・専用ポーチ面積：２．５７㎡