中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億円

シティタワー品川

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◆港区港南アドレス　◆オーナーチェンジ物件

東京都港区港南４丁目

専有面積73.89m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階25階部分／地上43階建て・ＲＣ造・2008年04月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.09 %

想定利回り: 3.09 %

年間想定賃料等: 309万6,000 円

月額賃料等: 25万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
宅配ボックス
コンシェルジュサービス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員常駐
住友不動産旧分譲

ウォークインクローゼット
宅配ボックス
コンシェルジュサービス
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可

所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員常駐
住友不動産旧分譲

都市ガス
給湯
ウォークインクローゼット
自動ロック
宅配ボックス
コンシェルジュサービス
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
管理員常駐
住友不動産旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

【アクセス】
２駅６路線利用可能
・ＪＲ山手線・京浜東北線・横須賀線・上野東京ライン「品川」駅　徒歩１０分
・東京モノレール「天王洲アイル」駅　徒歩１４分
・東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅　徒歩１７分

【物件概要】
・専有面積：73.89㎡

・バルコニー：18.51㎡

・築年月：2008年4月

・管理費：13169円／月額

・修繕積立金：15960円／月額

・用途地域：第一種住居地域

担当からのひとこと

「シティタワー品川」のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。

本物件は港区港南アドレスの物件となっております。

ぜひ一度現地にてご覧ください。

本物件に関するご質問がございましたら、お気軽にご連絡くださいませ。
フリーコール：0120-199-229

周辺環境

物件詳細

所在地	東京都港区港南４丁目
価格	1億円
交通	山手線「品川」駅徒歩10 分東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩14 分東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩17 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	73.89m²(壁芯)
所在階構造	25階部分／地上43階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2008年04月
バルコニー（テラス）面積	18.51m²
採光方向	北
総戸数	828 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託常駐住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理費(月額)	13,169円
修繕積立金(月額)	15,960円
その他月額費用	インターネット使用料:月額990円／トランクルーム使用料:月額500円／解体積立金:3,133円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	定期借地権（賃借権）
借地条件	借地料:月額14,975円／借地期限:2080年10月（残存期間：56年）
取引態様	仲介
備考	・修繕積立基金として築２０年目（２０２８年）に３５４６７２円徴収予定あり・専有面積にトランクルーム面積０．３０㎡を含みます。