中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

8,780万円

シエリアタワーなんば

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■すみふの仲介ステップ■専有面積：83.39㎡　■30階建の25階部分

大阪府大阪市中央区高津３丁目

専有面積83.39m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階25階部分／地上30階地下1階建て・ＲＣ造・2020年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.51 %

想定利回り: 4.51 %

年間想定賃料等: 396万円

月額賃料等: 33万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
シューズインクローゼット
オール電化
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

ウォークインクローゼット
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
オートロック
宅配ボックス

24時間換気システム
シューズインクローゼット
オール電化
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

上水道
下水道
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ウォークインクローゼット
浄水器
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
シューズインクローゼット
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
築５年以内
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ堺筋線『日本橋』駅徒歩8分
・大阪メトロ千日前線『日本橋』駅徒歩8分
・大阪メトロ谷町線『谷町九丁目』駅徒歩10分
■2020年9月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2025年3月1日現在）
・月額賃料３３０，０００円（年額賃料３，９６０，０００　円）非課税
・表面利回り　４．５１％
※オーナーチェンジ物件

■借地権に関して
・借地期間：2092年11月借地期間満了時に更地返還要
・借地料：月額8，070円（3年毎に改定）
・建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可
・保証金193，680円は期間満了時に全額返還(無利息)

担当からのひとこと

■専有面積：83.39㎡
■30階建の25階部分

≪【シエリアタワーなんば】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
【シエリアタワーなんば】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『市橋（いちはし）』が承りますので、ご指名下さい。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226

FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・大阪市立高津小学校　徒歩4分（約250m）
・ライフ下寺店　徒歩9分（約650m）
・高島屋大阪店　徒歩12分（約900m）

物件詳細

物件名	シエリアタワーなんば
物件番号	C20D3216
所在地	大阪府大阪市中央区高津３丁目
価格	8,780万円
交通	大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8 分大阪メトロ千日前線「日本橋」駅徒歩8 分大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	83.39m²(壁芯)
所在階構造	25階部分／地上30階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2020年09月
バルコニー（テラス）面積	14.55m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	220 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤関電コミュニティ
新築時売主	関電不動産開発／　住友商事他
施工会社	日本国土開発
管理費(月額)	19,300円
修繕積立金(月額)	6,700円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,265円／解体準備金:7,200円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：27,000円～30,000円※車種による
土地権利	定期借地権（賃借権）
借地条件	借地料:月額8,070円／借地期限:2092年11月（残存期間：67年）／借地保証金:193,680円／借地期間満了時に更地返還要／借地料：月額８，０７０円（３年毎に改定）／保証金１９３，６８０円は期間満了時に全額返還（無利息）／建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可
取引態様	仲介
備考	・他新築時売主：パナソニックホームズ・駐車場空有（車種による）駐車場空き状況は管理事務室に都度確認・駐輪場１台当たり５００円／月（２台まで可）