アドバンス難波ラシュレ

中古マンション

◆大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線『大国町』駅徒歩６分！　詳細は0120-102-301　難波営業センター迄

大阪府大阪市浪速区難波中３丁目

専有面積29.17m² （壁芯)・間取りワンルーム・所在階2階部分／地上13階建て・ＲＣ造・2022年06月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

物件の特徴

南向き（南東、南西含む）
築５年以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

南向き（南東、南西含む）
築５年以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内

都市ガス
上水道
下水道
給湯
エレベータ
南向き（南東、南西含む）
築５年以内
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

◆地上１３階建、２階部分

◆令和４年６月建築！

◆間取り　１Ｒ＋サービスルーム(納戸)！

◆専有面積　　　　２９．１７㎡

◆交通アクセス
　◎大阪メトロ御堂筋線・四ツ橋線『大国町』駅徒歩６分
　◎南海電鉄南海本線・高野線『なんば』駅　徒歩８分

◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
　　　　　　賃料：月額１１３，０００円(共益費込)
　　　　年額賃料：１，３５６，０００円
現況表面利回り：約４．１０％　
（２０２５年２月２８日現在）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の

ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。

担当からのひとこと

この度はホームページにアクセスいただき有難うございます！

『アドバンス難波ラシュレ』物件担当でございます！

本物件に関するお問合せ・不動産のご相談は難波営業センターまでお気軽にご連絡ください！
フリーコール：0120-102-301

皆様からのお問合せ心よりお待ちしております！

◆周辺環境
《スーパー・コンビニ》
　・ライフ大国町店まで約380 m(徒歩５分)
　・スーパー玉出大国町店まで約480 m(徒歩６分)
　・セブンイレブン大阪難波中３丁目南店まで約80 m(徒歩１分)
　・ファミリーマート浪速元町３丁目店まで約130 m(徒歩２分)

《その他》
　・ダイコクドラッグ難波中３丁目店まで約110 m(徒歩２分)
　・浪速郵便局まで約240 m(徒歩３分)
　・大阪タカシマヤまで約840 m(徒歩１１分)

周辺環境

・ライフ大国町店　徒歩5分（約380m）
・スーパー玉出大国町店　徒歩6分（約480m）
・セブンイレブン大阪難波中３丁目南店　徒歩1分（約80m）
・ファミリーマート浪速元町３丁目店　徒歩2分（約130m）
・ダイコクドラッグ難波中３丁目店　徒歩2分（約110m）

物件詳細

物件名	アドバンス難波ラシュレ
物件番号	C3253549
所在地	大阪府大阪市浪速区難波中３丁目
価格	3,300万円
交通	大阪メトロ御堂筋線「大国町」駅徒歩6 分大阪メトロ四つ橋線「大国町」駅徒歩6 分大阪メトロ御堂筋線「なんば」駅徒歩8 分
間取り	ワンルーム
専有面積	29.17m²(壁芯)
所在階構造	2階部分／地上13階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2022年06月
バルコニー（テラス）面積	1.00m²
採光方向	南
総戸数	72 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回グローバルコミュニティ
新築時売主	株式会社日成アドバンス
施工会社	スナダ建設株式会社
管理費(月額)	7,100円
修繕積立金(月額)	1,500円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・システム上、バルコニー面積が１．００㎡と表示されていますが、正しくは不明です。