中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

9,680万円

ジオタワー新町

中古マンション

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■専有面積：65.48㎡　■38階建の17階部分　■オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市西区新町３丁目

専有面積65.48m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階17階部分／地上38階建て・ＲＣ造・2025年01月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.71 %

想定利回り: 3.71 %

年間想定賃料等: 360万円

月額賃料等: 30万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム

食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
浴室乾燥機
複層ガラス
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン

オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム

都市ガス
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
収納スペース
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
シャンプードレッサー
浴室乾燥機
複層ガラス
トランクルーム
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
免震構造 or 制震構造
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
築５年以内
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ千日前線『西長堀』駅　徒歩3分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『西長堀』駅　徒歩3分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『西大橋』駅　徒歩5分
■2025年1月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年2月13日現在）
・月額賃料　300，000円（年額賃料　3，600，000円）
・表面利回り　3.71％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・ファミリーマート新町二丁目店まで約150ｍ（徒歩2分）
・立売堀公園まで約300ｍ（徒歩4分）
・ライフ西大橋店まで約240ｍ（徒歩3分）
・日新会病院まで約300ｍ（徒歩4分）
・大阪市立明治小学校まで約650ｍ（徒歩9分）

担当からのひとこと

≪【ジオタワー新町】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：65.48㎡
■38階建の17階部分

【ジオタワー新町】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽にご相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226

FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・ファミリーマート新町二丁目店　徒歩2分（約150m）
・立売堀公園　徒歩4分（約300m）
・ライフ西大橋店　徒歩3分（約240m）
・日新会病院　徒歩4分（約300m）
・大阪市立明治小学校　徒歩9分（約650m）

物件詳細

物件名	ジオタワー新町
物件番号	C50D3190
所在地	大阪府大阪市西区新町３丁目
価格	9,680万円
交通	大阪メトロ千日前線「西長堀」駅徒歩3 分大阪メトロ長堀鶴見線「西長堀」駅徒歩3 分大阪メトロ長堀鶴見線「西大橋」駅徒歩5 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	65.48m²(壁芯)
所在階構造	17階部分／地上38階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2025年01月
バルコニー（テラス）面積	11.09m²
採光方向	西／角部屋
総戸数	190 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤阪急阪神ハウジングサポート
新築時売主	阪急阪神不動産
施工会社	フジタ
管理費(月額)	19,120円
修繕積立金(月額)	6,690円
その他月額費用	インターネット使用料:月額2,090円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・別途、トランクルーム（１．４１㎡）有り