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4億円

プレミストタワー靱本町

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■専有面積：102.33㎡　■36階建の36階部分　■オーナーチェンジ物件

大阪府大阪市西区靱本町１丁目

専有面積102.33m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階36階部分／地上36階地下1階建て・ＲＣ造・2023年02月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.25 %

想定利回り: 2.25 %

年間想定賃料等: 900万円

月額賃料等: 75万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
最上階
シューズインクローゼット

ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場

バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
最上階
シューズインクローゼット

都市ガス
給湯
バス・トイレ別
収納スペース
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
洗面所
洗面台
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
最上階
シューズインクローゼット
コンシェルジュサービス
ホームセキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
主寝室8畳以上
築５年以内
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

■交通
・大阪メトロ御堂筋線『本町』駅　徒歩1分
・大阪メトロ中央線『本町』駅　徒歩1分
・大阪メトロ四つ橋線『肥後橋』駅　徒歩9分
■2023年2月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■現況：賃貸中（2026年5月9日現在）
・月額賃料　750，000円（年額賃料　9，000，000円）
・表面利回り　2.25％
※オーナーチェンジ物件【周辺環境】
・ファミリーマート信濃橋店まで約70m（徒歩1分）
・靭公園まで約240m（徒歩3分）
・ＫＯＨＹＯ肥後橋店まで約600m（徒歩8分）
・大阪市立明治小学校まで約850m（徒歩11分）
・大阪西本町郵便局まで約500m（徒歩7分）

担当からのひとこと

≪【プレミストタワー靱本町】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
■専有面積：102.33㎡
■36階建の36階部分

【プレミストタワー靱本町】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽にご相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『梅村（うめむら）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226

FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

周辺環境

・ファミリーマート信濃橋店　徒歩1分（約70m）
・靭公園　徒歩3分（約240m）
・ＫＯＨＹＯ肥後橋店　徒歩8分（約600m）
・大阪市立明治小学校　徒歩11分（約850m）
・大阪西本町郵便局　徒歩7分（約500m）

物件詳細

物件名	プレミストタワー靱本町
物件番号	C60D3034
所在地	大阪府大阪市西区靱本町１丁目
価格	4億円
交通	大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1 分大阪メトロ中央線「本町」駅徒歩1 分大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	102.33m²(壁芯)
所在階構造	36階部分／地上36階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2023年02月
バルコニー（テラス）面積	6.88m²
採光方向	南
総戸数	353 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大和ライフネクスト
新築時売主	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	24,700円
修繕積立金(月額)	12,300円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,760円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介