マンション（一棟）
さいたま市南区別所３丁目一棟マンション
JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分・JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分 利回り8.00％
- 現地外観写真
- 現地外観写真
- 現地外観写真
- エントランス
- 現地外観写真
- ２階廊下部分
- 館銘板
- 別所沼公園まで約120m 徒歩2分
- ファミリーマートさいたま別所５丁目店まで約170m 徒歩3分
- 西友中浦店まで約510m 徒歩7分
- ウエルシア中浦和店まで約510m 徒歩7分
間取り図
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現地外観写真
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現地外観写真
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現地外観写真
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エントランス
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現地外観写真
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２階廊下部分
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館銘板
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別所沼公園
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ファミリーマートさいたま別所５丁目店
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西友中浦店
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ウエルシア中浦和店
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 8％
- 年間想定賃料等
- 1,631万7,660円
- 現在の賃貸状況
- 全部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- 【物件概要】
◆JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分
JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩20分
6路線3駅利用可
◆土地面積：300.82㎡
◆鉄筋コンクリート造
◆現況：27部屋中27部屋賃貸中（2024年4月20日時点）
現況年額賃料：16，317，660円
利回り：8.00％（2024年4月20日時点）
【主な修繕履歴】
2019年10月 給水ポンプ交換工事
給水設備改修工事
2021年4月 外壁塗装及び防水工事
2021年9月 内装塗装工事
2022年6月 給水ポンプ圧力タンク交換工事
2023年5月 玄関扉修繕工事満室想定賃料：1，359，805円/月（16，317，660円/年）
満室想定利回り8.00％ ※令和6年3月11日現在
※・収入は現在の賃貸中の賃料（共益費含む）で、空室中については募集賃料等に 基づき満室になった場合を想定して表示しています。
・利回りは現況または満室での単純利回り（共益費を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
物件の特色
建物・敷地
- 設備・仕様
- 上水道／下水道／プロパンガス／給湯
- 特徴
- --
- リフォーム
-
●2019年10月／給水ポンプ交換工事・給水設備改修工事
●2021年04月／外壁塗装・防水工事
●2021年08月／内壁塗装工事
立地・周辺環境
- 立地
- ２沿線以上利用可／南道路（南東・南西含む）／容積率１００％以上／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内／前面道路幅員6m以上
- 周辺環境
- ●ファミリーマートさいたま別所５丁目店 徒歩3分（約170m）
●ウエルシア中浦和店 徒歩7分（約510m）
●西友中浦和店 徒歩7分（約510m）
●スーパーバリュー中浦和店 徒歩7分（約500m）
●別所沼公園 徒歩2分（約120m）
物件詳細
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 2億397万円
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| 交通 | 埼京線「中浦和」駅徒歩7 分 埼京線「武蔵浦和」駅徒歩14 分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「浦和」駅徒歩20 分 |
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| 間取り | -- | 建物面積 | 662.77m2(約200.48坪) |
| 土地面積 | 300.82m2(約90.99坪)※公簿 | 築年月 | 1969年07月 |
| 階数・構造 | 地上5階建て・ＲＣ造 | 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 総住戸数 | 26 戸 | 各住戸の専有面積 | 最小14.58m2～最大29.16m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南西9.2m(公道)接面12.1m | ||
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 地域地区 | 市街化区域／第２種住居地域／準防火地域／高度地区（２０ｍ地区）、景観誘導区域 | ||
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2024年04月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年05月10日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
担当者からのひとこと
浦和第１営業センター 石渡 賢一
閲覧頂き誠に有難うございます。
JR埼京線「中浦和」駅徒歩7分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩14分、
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩20分
6路線3駅利用可の立地にある、一棟マンションのご紹介です。
土地面積は300.82㎡・建物延床面積は662.77㎡ございます。
建物の修繕定期的になされており、外壁塗装・防水工事や給水ポンプ交換工事も実施済みのため、
購入後の修繕費用を抑えることもできるかと思います。
現在、満室で利回りは8.00％となっており（令和6年4月20日現在）、
稼働率は毎年95％以上の実績がございます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非とも担当の「石渡・石原」までお問い合わせ下さい。
心よりお待ちしております。