有効敷地面積約４７坪／北側公道×東側通路（幅員約３．８ｍ）につき通風良好
建物面積92.01m2(約27.83坪)・土地面積165.28m2(約49.99坪)※公簿／セットバック:9.53m2含む・1959年01月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.77 %
- 想定利回り
- 4.77 %
- 年間想定賃料等
- 405万6,000 円
- 月額賃料等
- 33万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
低層住居専用地域 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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低層住居専用地域 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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低層住居専用地域｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
・アクセス
〇京王線「桜上水駅」まで徒歩11分
・ポイント
〇土地面積：165.28㎡（公簿）
〇北側前面道路公道
〇東側通路も約3.8mの幅員につき通風良好
〇下高井戸4丁目の閑静で落ち着いた低層住宅地に立地（第一種低層住居専用地域）
※同土地内に戸建あり（一体にて販売）、賃貸中
戸建詳細：昭和４２年３月築・延べ床面積６６．６９㎡・木造スレート葺２階建て
担当からのひとこと
この度は、『杉並区下高井戸４丁目アパート』にアクセス頂き誠にありがとうございます。
本物件は、下高井戸4丁目の閑静で落ち着いた住宅地に立地しております。
北側前面道路（約4.0m）、東側も通路（幅員約3.8m）につき、非常に開放感がございます。
緑が多く、住み心地の良い住環境がおすすめです。
物件の詳細やご質問等についてもお気軽にお問合せ下さい。
周辺環境も併せてご紹介させて頂きます。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。
●フリーコール ０１２０－４２３－３４１
●担当／板垣
周辺環境
・ファミリーマート下高井戸４丁目店 徒歩6分（約430m）
・セブンイレブン桜上水駅北店 徒歩8分（約600m）
・いなげや杉並桜上水店 徒歩9分（約680m）
・杉並区立下高井戸なごみ公園 徒歩3分（約170m）
・子ども子育てプラザ 徒歩3分（約170m）
物件詳細
| 物件名 | 杉並区下高井戸４丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 13524006 |
| 所在地 |
東京都杉並区下高井戸４丁目 |
| 価格 |
8,490万円
|
| 交通 | 京王線「桜上水」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 92.01m2(約27.83坪) |
| 土地面積 | 165.28m2(約49.99坪)※公簿／セットバック:9.53m2含む |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1959年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北2.7m(公道)接面14.8m |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月10日です。
