投資用不動産

1億2,900万円

プレミスト文京千石

マンション（区分）

オーナーチェンジ

1億2,900万円

プレミスト文京千石

想定利回り: 2.60 %

◇新築時売主：大和ハウス工業◇２ＬＤＫ＋ＷＩＣ◇南西側角住戸につき陽当たり・通風良好◇

東京都文京区千石３丁目

東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9 分
都営三田線「千石」駅徒歩12 分
山手線「大塚」駅徒歩15 分

専有面積62.35m² （壁芯)・所在階3階部分／地上5階建て・ＲＣ造・2021年11月築

◇新築時売主：大和ハウス工業◇２ＬＤＫ＋ＷＩＣ◇南西側角住戸につき陽当たり・通風良好◇

東京都文京区千石３丁目

東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9 分
都営三田線「千石」駅徒歩12 分
山手線「大塚」駅徒歩15 分

専有面積62.35m² （壁芯)・所在階3階部分／地上5階建て・ＲＣ造・2021年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.60 %

想定利回り: 2.60 %

年間想定賃料等: 336万円

月額賃料等: 28万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

南向き（南東、南西含む）
角部屋
主寝室8畳以上
築５年以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

南向き（南東、南西含む）
角部屋
主寝室8畳以上
築５年以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

コンビニまで徒歩5分以内
公園まで徒歩5分以内
管理員日勤

南向き（南東、南西含む）
角部屋
主寝室8畳以上
築５年以内
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

◇交通アクセス
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅・・・徒歩9分
三田線「千石」駅・・・徒歩12分
都電荒川線「大塚駅前」駅・・・徒歩14分

ＪＲ山手線「大塚」駅・・・徒歩15分

◇ライフインフォメーション
セブン-イレブン豊島南大塚１丁目南店・・・約220ｍ
サミットストア新大塚千川通り店・・・約140ｍ
豊島区立南大塚からたち公園・・・約320ｍ
文京区立大塚公園・・・約470ｍ
教育の森公園・・・約560ｍ
東京健生病院・・・約120ｍ
文京区立林町小学校・・・約680ｍ
播磨坂さくら並木・・・約1150ｍ
アトレヴィ大塚・・・約1150ｍ
―――オーナーチェンジ物件―――
月額賃料：２８０，０００円（共益費を含む）
年間賃料収入：３，３６０，０００円
利回り：２．６０％
（２０２５年３月１日現在）

◇セールスポイント
新築時売主：大和ハウス工業
南西側角住戸につき陽当たり・通風良好
浄水器一体型水栓
浴室換気乾燥機
床暖房（LD部分）
宅配ボックス
稼働間仕切り
全居室収納
ペット飼育可（細則有）
ウォークインクローゼット
オートロック
防犯サムターン

担当からのひとこと

本物件は4駅4路線利用可能なため交通アクセス良好です。コンビニやスーパーも利便性良好な住環境です。周辺には公園
が点在しており緑豊かな環境です。4月頃には徒歩15分の播磨坂さくら並木をご堪能いただけます。

南西側につき陽当たり・通風良好、投資用の物件として是非、ご検討どうぞよろしくお願いいたします。

物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

◇◇お買い替えによるご自宅の無料査定実施中◇◇
今お住まいのご自宅からお買い替えを検討している
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ご自宅の無料査定、無料相談は随時承っております。
お気軽にご相談ください。

フリーコール：0120-076-528
小石川マンションプラザの「加藤」までご連絡ください。

周辺環境

・セブンイレブン豊島南大塚１丁目南店　徒歩3分（約220m）
・サミットストア新大塚千川通り店　徒歩2分（約140m）
・豊島区立南大塚からたち公園　徒歩4分（約320m）
・東京健生病院　徒歩2分（約120m）
・文京区立林町小学校　徒歩9分（約680m）

物件詳細

物件名	プレミスト文京千石
物件番号	140Y3179
所在地	東京都文京区千石３丁目
価格	1億2,900万円
交通	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9 分都営三田線「千石」駅徒歩12 分山手線「大塚」駅徒歩15 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	62.35m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上5階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2021年11月
バルコニー（テラス）面積	6.18m²
採光方向	南西／角部屋
総戸数	58 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大和ライフネクスト
新築時売主	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	16,600円
修繕積立金(月額)	8,400円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,430円／町会費:月額125円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介