オーナーチェンジ戸建 利回り３．５７％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.57 %
- 想定利回り
- 3.57 %
- 年間想定賃料等
- 204万 円
- 月額賃料等
- 17万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
納戸 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員4.0ｍ以上
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納戸 -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 納戸
- 駐車場有
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜防火・準防火
セールスポイント
東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩１１分
１９９２年９月築
第1種低層住居専用地域
建ぺい率５０％ 容積率１００％
土地面積５８．７６㎡
建物面積７５．７３㎡
カースペースあり１台分（車種による）
◇賃貸状況（２０２５年１月３０日現在）
・賃貸中
・月額賃料：１７００００円
・年額賃料：２０４００００円
・表面利回り：３．５７％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は「世田谷区駒沢４丁目戸建」をご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件は、オーナーチェンジ物件となっておりますので、実際にお住まいにはなれません。
投資用としてお考えいただければ幸いです。
建ぺい率、容積率を超過しており、同規模の再建築はできません。
また、銀行等の融資を受ける事ができない場合がございます。
その他、ご不明点等ございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
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周辺環境
・深沢小学校 徒歩9分（約680m）
・西友駒沢店 徒歩6分（約410m）
・セブンイレブン世田谷区駒沢４丁目店 徒歩4分（約300m）
・駒沢オリンピック公園 徒歩1分（約50m）
・世田谷駒沢郵便局 徒歩6分（約440m）
物件詳細
| 物件名 | 世田谷区駒沢４丁目戸建（オーナーチェンジ） |
|---|---|
| 物件番号 | 142H2034 |
| 所在地 |
東京都世田谷区駒沢４丁目 |
| 価格 |
5,700万円
|
| 交通 | 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 2ＳＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 建物面積 | 75.73m2(約22.90坪) |
| 土地面積 | 58.76m2(約17.77坪)／他に私道負担：9.79m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 1992年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南西4m(私道)接面4.2m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年05月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月16日です。
