投資用不動産

2億2,000万円

板橋区小茂根２丁目一棟マンション

マンション（一棟）

2億2,000万円

■南・東・北の三方角地　■土地面積：299.44㎡（90.58坪）

東京都板橋区小茂根２丁目

建物面積624.68m²(約188.96坪)・土地面積299.44m²(約90.58坪)※公簿・1980年01月築

■南・東・北の三方角地　■土地面積：299.44㎡（90.58坪）

東京都板橋区小茂根２丁目

建物面積624.68m²(約188.96坪)・土地面積299.44m²(約90.58坪)※公簿・1980年01月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

■アクセスインフォメーション
東京メトロ有楽町・副都心線「小竹向原」駅　徒歩13分

■セールスポイント

土地面積：299.44㎡（90.58坪）
三方角地
第1種中高層住居専用地域
建ぺい率70％　容積率200％
鉄筋コンクリート造4階建

■賃貸状況
14室中13室賃貸中（2025年3月7日現在）
月額賃料収入：1283688円
年間賃料収入：15404256円
満室想定利回り：7.00％

本物件は、三方角地のため、日当たり、通風、開放感ともに良好です。
購入検討される方は、是非とも現地をご確認ください！

本物件に関するご質問は担当の赤岩までご連絡ください。

物件名	板橋区小茂根２丁目一棟マンション
物件番号	14334002
所在地	東京都板橋区小茂根２丁目
価格	2億2,000万円
交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩13 分
建物面積	624.68m²(約188.96坪)
土地面積	299.44m²(約90.58坪)※公簿
階数構造	地上4階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1980年01月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	10 戸
各住戸の専有面積	最小30.51m²～最大118.50m²
接道状況	三方道路・南6.2m(公道)接面12m／東6.7m(公道)接面15.3m／北4m(私道)接面12.5m
建ぺい率	70%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種中高層住居専用地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／自走
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・駐車場に駐車可能なサイズは車種によります。・角地緩和により建ぺい率は１０％緩和され、７０％になります。

この情報は2025年04月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月03日です。