◆満室稼働中の収益物件 ◆「大山」駅より徒歩１０分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.06 %
- 想定利回り
- 5.06 %
- 年間想定賃料等
- 607万2,000 円
- 月額賃料等
- 50万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
準工業地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜前面道路公道
セールスポイント
◆ＰＯＩＮＴ◆
〇満室稼働中の収益物件
全4室賃貸中です。（年間想定賃料607万2000円）
また、全4室のため、管理・把握がしやすい規模感。
〇池袋にアクセスしやすい立地
東武東上線「大山」駅徒歩10分
東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩17分
池袋駅までバス15分「南町住宅」停留所まで徒歩1分（約70ｍ）
複数路線利用可能な利便性
〇生活利便性の高い周辺環境
・まいばすけっと板橋熊野町店 徒歩5分（約380m）
・マルエツ板橋南町店 徒歩10分（約800m）
・板橋幸町郵便局 徒歩4分（約280ｍ）
・巣鴨信用金庫幸町支店 徒歩3分（約220ｍ）
・日本大学医学部附属板橋病院 徒歩16分（約1240ｍ）
・板橋交通公園 徒歩9分（約680ｍ）
・ローソン板橋幸町 徒歩4分（約300m）
・セブンイレブン板橋大山店 徒歩6分（約450m）
・どらっぐぱぱす大山幸町店 徒歩3分（約230m）
・スギドラッグ板橋幸町店 徒歩5分（約330m）
・板橋区立板橋第五小学校 徒歩7分（約530ｍ）
・板橋区立板橋第二中学校 徒歩8分（約590ｍ）
・明日葉保育園大山園 徒歩1分（約20ｍ）
〇将来性のある土地条件
敷地面積127.84㎡（約38.67坪）
準工業地域(建ぺい率60％ 容積率300％)
前面道路約6.2ｍの公道に接道し、建替え検討も可能
〇資産性と収益性を兼ね備えた一棟ビル
安定した賃貸需要エリアに位置し、長期保有にも適しています。
〇都市ガス・上下水
都市ガス・公営水道・公共下水の基本インフラ
〇建物維持管理良好です。
〇全4戸中、4戸賃貸中
月額収入 506000円
年間収入 6072000円
表面利回り 5.06％
※本物件建物は、建築確認と異なる内容で建築されているため、建築基準法に抵触しており、特定行政庁から是正措置を命じられることがあります。
担当からのひとこと
この度は、『板橋区南町一棟ビル』の紹介ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
池袋駅へのアクセスが良好な「大山」駅徒歩10分に位置する一棟収益ビル。
現在満室稼働中です。
また、前面道路約6.2ｍの公道に接し、容積率300％の準工業地域に位置しているため、
将来的な建替えや資産組み替えにもご検討いただける、
収益性と資産性のバランスを重視する方におすすめの物件です。
購入をご検討される際は、ぜひ現地をご覧になることをお勧め致します。
周辺環境や物件の状況をご確認頂いた上でご説明させて頂きます。
物件に関する詳細のご質問や不動産に関するご質問等ございましたら、
担当までお気軽にお問い合わせ下さい。
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。
周辺環境
・まいばすけっと板橋熊野町店 徒歩5分（約380m）
・ローソン板橋幸町 徒歩4分（約300m）
・セブンイレブン板橋大山店 徒歩6分（約450m）
・どらっぐぱぱす大山幸町店 徒歩3分（約230m）
・スギドラッグ板橋幸町店 徒歩5分（約330m）
物件詳細
| 物件名 | 板橋区南町一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15224039 |
| 所在地 |
東京都板橋区南町 |
| 価格 |
1億2,000万円
|
| 交通 | 東武東上線「大山」駅徒歩10 分 東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩17 分 東京メトロ副都心線「要町」駅徒歩17 分 |
| 建物面積 | 219.16m2(約66.29坪) |
| 土地面積 | 127.84m2(約38.67坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1978年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・東6.2m(公道)接面9.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月23日です。
