浦和駅徒歩13分 中山道沿い 年間満室利回り7.46％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.46 %
- 想定利回り
- 7.46 %
- 年間想定賃料等
- 1億1,197万4,628 円
- 月額賃料等
- 933万1,219 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
＜物件概要＞
・JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅 徒歩13分
JR埼京線「中浦和」駅 徒歩18分
JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩18分
・6路線3駅利用可能
・中山道沿いの車の利便性の高い立地
・敷地面積：883.71㎡（267.32坪）
※セットバック面積：1.86㎡含む
・建物面積：2845.59㎡（860.79坪）
※建物面積のうち、車庫部分（機械式駐車場部分）約730㎡含む
・エレベーター2基あり
・立体駐車場3機あり（3機中2機使用中。1機22台駐車可能）
・用途地域：商業地域
・容積率：400％エリア
・各階男女別トイレあり
・建物部分管理状態良好
＜主な修繕履歴＞
2022年7月 2～6階 エアコン交換工事
2022年8月・2023年5・7月 LED照明化工事
2023年6月・10月 西面外帯壁改修工事(ダイノックシート貼）
◆現況テナント部分8/8賃貸中、駐車場部分40/66賃貸中（2025年11月20日時点）
※立体駐車場3機あるうちの1機（22台分）は故障しており、表記の満室賃料は立体駐車場を2機分の賃料です。
機全て利用するには修繕が必要です。（修繕費買主負担）
※一部2026年3月までのフリーレント契約あり。表記利回りはフリーレント契約終了後の賃料にて算出
満室想定賃料：9，331，219円/月（111，974，628円/年）
満室想定利回り：7.46％ ※2025年11月20日現在 ※駐車場賃料2機分含む
※2026年3月までのフリーレント契約時の賃料
現況賃料：7，59，280円/月（91，083，360円/年）
満室想定利回り：6.07％ ※2025年11月20日現在 ※駐車場賃料2機分含む
◆駐車場3機を全て稼働させた場合の想定賃料と想定利回り
想定月額賃料：9，804，219円（117，650，628円/年
現況利回り：7.84％（2025年11月20日時点）※駐車場賃料3機分含む
※・収入は現在の賃貸中の賃料（共益費含む）で、空室中については募集賃料等に基づき満室になった場合を想定して表示しています。
・利回りは現況または満室での単純利回り（共益費を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
担当からのひとこと
ご覧頂き誠に有難うございます。
JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅 徒歩13分の中山道沿いに位置する一
棟ビルのご紹介です。
満室想定利回りは7.46％となっております。（駐車場1機を稼働させた場合は利回り7.84％※修繕費買主負担）
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非とも担当の「石渡」までお問い合わせ下さい。
心よりお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | さいたま市浦和区仲町３丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15014011 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町３丁目 |
| 価格 |
15億円
|
| 交通 | 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩13 分 埼京線「中浦和」駅徒歩18 分 京浜東北・根岸線「北浦和」駅徒歩18 分 |
| 建物面積 | 2845.59m2(約860.79坪) |
| 土地面積 | 883.71m2(約267.32坪)※公簿／セットバック:1.86m2含む |
| 階数 構造 |
地上6階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1990年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 二方道路・西16m(公道)接面31.6m／東2.6m(公道)接面2.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／浦和駅周辺駐車場整備地区、景観法 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／機械／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年11月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月04日です。
