◆「戸田公園」駅徒歩11分◆2駅利用可◆徒歩圏内にスーパー、コンビニ有
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.54 %
- 想定利回り
- 4.54 %
- 年間想定賃料等
- 1,136万4,000 円
- 月額賃料等
- 94万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
近隣商業地域
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セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
＜アピールポイント＞
■ＪＲ埼京線「戸田公園」駅徒歩11分、ＪＲ埼京線「戸田」駅徒歩12分
■敷地面積：270.23㎡（81.74坪）
■建物面積：424.08㎡（128.28坪）
■住戸数：15戸
■間取：1R（21.06㎡）12部屋/2DK（53.15㎡）3部屋
■1992年8月築
■鉄骨造3階建
■北西側 公道:幅員約5.5ｍに約9.4ｍ接道
■2025年1月外部一式防水塗装工事完了
■オーナーチェンジ物件（2026年1月15日現在）
満室想定年額賃料等１１，３６４，０００円（年額）
満室想定利回り4.54％①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷ 販売価格（税込）×１００％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
【LIFE INFORMATION】
■セブンイレブン 戸田新曽南店まで約370ｍ：徒歩5分
■ファミリーマート 戸田本町店まで約470ｍ：徒歩6分
■ジェーソン戸田本町店まで約50ｍ：徒歩1分
■まいばすけっと 上戸田５丁目店まで約100ｍ：徒歩2分
■スーパーバリュー 戸田店まで約660ｍ：徒歩9分
■本村公園まで約80ｍ：徒歩1分
■新田口公園まで約270ｍ：徒歩4分
■ドラッグストアコスモス 新曽南店まで約520ｍ：徒歩7分
■戸田新曽南郵便局まで約400ｍ：徒歩5分
■戸田市立戸田第一小学校まで約800ｍ：徒歩10分
■戸田市立戸田中学校まで約1300ｍ：徒歩17分
■戸田中央総合病院まで約1100ｍ：徒歩14分
担当からのひとこと
ご覧いただきありがとうございます。戸田市本町3丁目アパートのご紹介です。
本物件は、JR埼京線「戸田公園」駅まで徒歩11分、JR埼京線「戸田」駅まで徒歩12分と2駅利用可能な立地に佇む
、鉄骨造3階建のアパートになります。
土地面積270.23㎡（81.74坪）整形地で、北西側公道に接道しております。
周辺環境も充実しており、徒歩10分圏内にコンビニやスーパー、ドラッグストアがございます。
写真だけではわからない点も多々ございますので、
検討に当たっては、是非とも、現地での確認をお勧めいたします。
ご興味をお持ちのお客様は、是非、住友不動産ステップ株式会社『井上』までお問い合わせください！
【お問い合わせフリーコール】
０１２０－２９２－５３２
周辺環境
・セブンイレブン戸田新曽南店 徒歩5分（約370m）
・ジェーソン戸田本町店 徒歩1分（約50m）
・ドラッグストアコスモス新曽南店 徒歩7分（約520m）
・戸田市立戸田第一小学校 徒歩10分（約800m）
・本村公園 徒歩1分（約80m）
物件詳細
| 物件名 | 戸田市本町３丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15014030 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市本町３丁目 |
| 価格 |
2億5,000万円
|
| 交通 | 埼京線「戸田公園」駅徒歩11 分 埼京線「戸田」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 424.08m2(約128.28坪) |
| 土地面積 | 270.23m2(約81.74坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1992年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 15 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小21.06m2～最大53.15m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北西5.5m(公道)接面9.4m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／高度３５ｍ地区 |
| 施工会社 | 福原建設 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年03月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月20日です。
