２駅利用可能 １R×１２戸 満室稼働中 利回り５．３１％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.31 %
- 想定利回り
- 5.31 %
- 年間想定賃料等
- 742万8,000 円
- 月額賃料等
- 61万9,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
角地 -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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--
- 立地・周辺環境
-
角地｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
物件概要
■２０１２年５月築
■木造２階建
■１Ｒ×１２室
■北東北西角地
■建ぺい率７０％・容積率１５０％
■ロフト付き（２階のみ）
■室内洗濯機置場
■浴室乾燥機
■フローリング
■防犯カメラ
■防火ペアガラス
■ＴＶモニター付きオートロック
■全賃借人賃貸保証契約付保
賃貸状況（２０２６年３月１４日現在）
現況：全部賃貸中
■月額賃料収入：６１９，０００円
■年間賃料収入：７，４２８，０００円
利回り：５．３１％
周辺環境
■ファミリーマート中野江古田の杜店まで約２５０ｍ 徒歩４分
■マルマンストア江古田店まで約２７０ｍ 徒歩４分
■コモディイイダ沼袋店まで約５１０ｍ 徒歩７分
■サンレモン椿店まで約２７０ｍ 徒歩４分
■中野江古田三郵便局まで約２９０ｍ 徒歩４分
■総合東京病院まで約３００ｍ 徒歩４分
■セブンイレブン中野江古田店まで約４３０ｍ 徒歩６分
■オーケー 豊玉南店まで５２０ｍ 徒歩７分
■ＰＯＳＴＷＡＳＨ中野江古田店まで約１２０ｍ 徒歩２分
担当からのひとこと
この度は「中野区江古田２丁目一棟アパート」をご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は都営大江戸線「新江古田」駅徒歩１４分、西武新宿線「沼袋」駅徒歩１２分、江古田２丁目の閑静な住宅街に位置
するアパートです。
建物は２０１２年５月築、木造２階建、１Ｒ全１２室となっております。
エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置されており、セキュリティ面に配慮されています。
徒歩１０分圏内にコンビニ・スーパー・病院・コインランドリー・クリーニング店があり、
単身者の生活に必要な施設が揃っています。
現在満室稼働中で月額賃料収入は６１９，０００円、表面利回りは５．３１％です。
物件に関する詳細は担当「山本」までお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
・ファミリーマート中野江古田の杜店 徒歩4分（約250m）
・マルマンストア江古田店 徒歩4分（約270m）
・コモディイイダ沼袋店 徒歩7分（約510m）
・オーケー豊玉南店 徒歩7分（約520m）
・総合東京病院 徒歩4分（約300m）
物件詳細
| 物件名 | 中野区江古田２丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15094015 |
| 所在地 |
東京都中野区江古田２丁目 |
| 価格 |
1億3,980万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩14 分 西武新宿線「沼袋」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 118.40m2(約35.81坪) |
| 土地面積 | 96.30m2(約29.13坪)／セットバック済み |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2012年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 12 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小9.84m2～最大10.00m2 |
| 接道状況 | 角地・北西2.7m(公道)接面11.9m／北東4m(私道)接面8.9m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第一種高度地区、敷地面積の最低限度６０㎡、高さ制限１０ｍ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年03月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月29日です。
