☆オーナーチェンジ物件 ☆表面利回り5.44％ ☆角地
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.44 %
- 想定利回り
- 5.44 %
- 年間想定賃料等
- 200万4,000 円
- 月額賃料等
- 16万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
角地 -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
☆アクセス☆
■常磐緩行線 『亀有』駅 バス15分 「西水元2丁目」バス停 徒歩3分
■常磐緩行線 『金町』駅 バス15分 「都営住宅」バス停 徒歩2分
☆物件概要☆
■土地面積76.05㎡（23.00坪）
■北側公道約6.0ｍ 東側私道約4.0ｍ
■角地
■建物面積76.08㎡（23.01坪）
■オーナーチェンジ物件
令和8年3月12日現在 年額想定年額賃料等2004000円
（居室全4室中4室賃貸中）満室想定利回り5.44％
☆周辺環境☆
・幸田小学校 約640ｍ
・葛美中学校 約600ｍ
・ひまわり児童遊園 約400ｍ
・ライフ水元店 約520ｍ
・ミニストップ西水元2丁目店 約100ｍ
担当からのひとこと
この度は【葛飾区西水元２丁目１棟アパート】のページを閲覧頂き誠にありがとうございます。
周辺環境をまとめたレポートを差し上げておりますので、是非ご活用ください。
お電話・メールでの資料請求も受け付けておりますのでご興味がございましたら、まずは一度お問合せください。
【現地ご内覧希望の方】
①まずはお電話又はメールでお問合せください。
②ご指定の場所へお迎えに上がるか、現地の住所をお伝えして現地にて集合のどちらかになります。
③内覧の所要時間は30分前後です。
④物件の購入に進みたい方は資金計画について1時間前後のお打合せを致します。
⑤お客様のご希望の物件を検索・案内することも可能です。
【よくあるご質問】
・自己資金0円でも物件の購入はできますか。
・保証人がいなくても大丈夫ですか。
・必要な諸経費を教えてください。
・銀行の審査をしたら必ず買わないといけないのですか。
・月々の返済の金額を教えてほしい等。
初めての不動産の購入、分からないことが分からない、ご不安な気持ちも分かります。
ご購入の流れや資金計画、分かりやすく説明いたします。
お客様のご納得のいく不動産売買を心がけて営業活動をしております。
周辺環境
・幸田小学校 徒歩8分（約640m）
・葛美中学校 徒歩8分（約600m）
・ひまわり児童遊園 徒歩5分（約400m）
・ライフ水元店 徒歩7分（約520m）
・ミニストップ西水元２丁目店 徒歩2分（約100m）
物件詳細
| 物件名 | 葛飾区西水元２丁目１棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 150D4033 |
| 所在地 |
東京都葛飾区西水元２丁目 |
| 価格 |
3,680万円
|
| 交通 | 常磐線（各駅）「亀有」駅バス15 分「西水元２丁目」バス停徒歩3 分 常磐線（各駅）「金町」駅バス15 分「都営住宅」バス停徒歩2 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 76.08m2(約23.01坪) |
| 土地面積 | 76.05m2(約23.00坪)※公簿／他に私道負担：20.37m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1992年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・北6m(公道)接面7.4m／東4m(私道)接面4.9m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第１種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月29日です。
