全１１戸満室稼働中（２０２５年１月より定期借家３年間）賃借人は民泊運営中
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.90 %
- 想定利回り
- 4.90 %
- 年間想定賃料等
- 1,914万 円
- 月額賃料等
- 159万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
築５年以内 
角地 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
築５年以内 -
角地 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み
-
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 築５年以内
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
角地｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
□アクセス----------------------------
■ＪＲ山手線「駒込」駅 徒歩１３分
■東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩１２分
■東京メトロ南北線「西ケ原」駅 徒歩７分
□物件概要----------------------------
■建物構造：鉄筋コンクリート造 地上４階建地下１階付
■築年数：２０２４年１０月
■土地面積：１２５.３７㎡（実測）
■建物面積：３５３．９４㎡（公簿）
■接道：北西（公道）幅員 約４．３９ｍ、東（公道）幅員 約４．５４ｍ
■総戸数：１１戸
■間取り：１Ｋ×８戸 １Ｋ＋Ｓ×３戸
■公道角地
■２路線利用可
■法人に一括賃貸中・賃借人が民泊運営中（2025年1月から3年の定期借家契約）
□ライフインフォメーション-------------
■まいばすけっと駒込7丁目店 約100m（徒歩2分）
■ファミリーマート駒込六丁目店 約320m（徒歩4分）
※賃貸の状況につきましては2025年6月21日時点での情報になります。
※建物面積(その他)の内訳：4階 60.14㎡ 地下1階 70.48㎡
※建物面積には地下1階 70.48㎡（公簿）を含みます。
※準防火地域につき耐火建築物の場合は建ぺい率が10％緩和されます。
担当からのひとこと
この度はオリーブ駒込の物件ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は豊島区駒込に存在する２０２４年１０月築のＲＣ造一棟マンションになります。
現在の賃借人は建物一棟を賃貸して民泊を運営しております。
豊島区はインバウンド需要の高いエリアなので民泊運営等の選択肢もございます。
２０２４年１０月築のＲＣ造一棟マンションになりますので長期的な資産形成にもなります。
表利回り４．９０％となりますので是非、ご検討お願い致します。
資料請求だけでも先ずはお気軽にお問い合わせください。
【販売図面】物件の魅力をお伝えいたします。
【周辺環境レポート】地域の特性・周辺施設などの情報満載。
【統計調査レポート】人口・世帯等の統計が詳しく分かります。
【土地調査レポート】地震の心配、土砂災害・浸水等の不安を解決します。
上記資料は無料でお渡し致します。
上記資料以外の資料請求もお気軽にご相談下さい。
お問合せ心よりお待ちしております。
周辺環境
・ファミリーマート駒込六丁目店 徒歩4分（約320m）
・まいばすけっと駒込７丁目店 徒歩2分（約100m）
物件詳細
| 物件名 | 豊島区駒込７丁目１棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 150I4003 |
| 所在地 |
東京都豊島区駒込７丁目 |
| 価格 |
3億9,000万円
|
| 交通 | 山手線「駒込」駅徒歩13 分 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩12 分 東京メトロ南北線「西ケ原」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 353.94m2(約107.06坪) |
| 土地面積 | 125.37m2(約37.92坪)※実測／他に私道負担：1.80m2あり |
| 階数 構造 |
地上4階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2024年10月 |
| 総住戸数 | 11 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小20.48m2～最大45.36m2 |
| 接道状況 | 角地・東4.5m(公道)接面11.2m／北西4.3m(公道)接面15.4m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 181% ※容積率は前面道路幅員の制限による |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第三種高度地区 補助８１号線沿道巣鴨・駒込地区地区計画 |
| 施工会社 | 株式会社アストライズ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月05日です。
