□ 総武線「新小岩」駅徒歩5分 □ 角地 □ 商業地域
建物面積178.20m2(約53.90坪)・土地面積119.04m2(約36.00坪)※公簿／セットバック:19.28m2含む・1975年12月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.00 %
- 想定利回り
- 5.00 %
- 年間想定賃料等
- 600万 円
- 月額賃料等
- 50万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域
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土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
≪アクセス≫
□ 総武線「新小岩」駅徒歩5分
≪１棟アパート≫
□ 土地面積：119.04㎡（約36坪）※道路後退19.28㎡含む
□ 角地
□ 商業地域
□ 建蔽率：90％
□ 容積率：360％
□ 鉄骨造 3階建
□ 昭和50年12月築
□ 1階：59.40㎡
2階：59.40㎡
3階：59.40㎡
□１K×9戸(9戸中7戸賃貸中)
≪オーナーチェンジ≫
□ 9戸中7戸賃貸中【2025年7月5日現在】
□ 賃料（満室想定）500000円／月額 6000000円／年額
□ 表面利回り：5.0％※①賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※②賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※③利回りは現況または満室想定時での単純利回り(共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格)で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
再開発の進む 総武線「新小岩」駅から徒歩5分、利便性良好です。
商業地域、角地に位置するため、資産性も良い物件となります。
詳細は、担当小野までお気軽にお問合せ下さい。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 葛飾区東新小岩１丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 150M4004 |
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩１丁目 |
| 価格 |
1億2,000万円
|
| 交通 | 総武線「新小岩」駅徒歩5 分 総武線（快速）「新小岩」駅徒歩5 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 178.20m2(約53.90坪) |
| 土地面積 | 119.04m2(約36.00坪)※公簿／セットバック:19.28m2含む |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1975年12月 |
| 地目 地勢 |
平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小19.80m2～最大19.80m2 |
| 接道状況 | 角地・北西3.5m(公道)接面16.3m／南西6m(公道)接面6m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 360% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／東新小岩１丁目地区計画 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年07月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月19日です。
