【投資用オーナーチェンジ物件】利回り４．５９％の物件です！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.59 %
- 想定利回り
- 4.59 %
- 年間想定賃料等
- 224万4,000 円
- 月額賃料等
- 18万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
リフォーム済み 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駐車場空有 -
リフォーム済み -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 管理員日勤
- リフォーム
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●2018年07月／キッチン新規交換、ユニットバス新規交換、トイレ新規交換
●2018年07月／洗面台新規交換、給湯器湯器交換
●2018年07月／全居室フローリング新規張替、全居室クロス新規貼替
- 立地・周辺環境
-
小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
┌──[ オーナーチェンジ情報 ]─────────┐
・月額賃料：１８７，０００円（共益費含む）
・年額賃料：２，２４４，０００円（共益費含む）
・表面利回り：４．５９％ ※２０２５年５月２２日現在
┌──[ アクセス ]───────────────────┐
・東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩１２分
┌──[ 周辺施設 ]───────────────┐
・まいばすけっと江東東砂店まで 約６０ｍ
・セブンイレブン江東南砂７丁目店まで 約１７０ｍ
・江東区立第五砂町小学校まで 約３８０ｍ
・イオンスタイル南砂まで 約３８０ｍ
・新砂めぐみ公園まで 約４９０ｍ
┌──[ 物件概要 ]───────────────┐
・鉄骨鉄筋コンクリート造１３階建て
・南向きバルコニー陽当り良好
・２ＬＤＫ ・浴室暖房乾燥機 ・クローゼット
・エレベーター２基
・モニター付きインターホン
・管理人日勤
《リフォーム履歴》（2018年7月実施）
・キッチン新規交換
・浴室新規交換
・洗面台新規交換
・トイレ新規交換
・全居室フローリング新規張替
・全居室クロス新規貼替
担当からのひとこと
この度は【ツインシティ弐番館アルス東砂】をご覧いただきありがとうございます。
”ツインシティ弐番館アルス東砂”は、江東区東砂８丁目に位置する「１９８６年９月築／総戸数１１３戸／
鉄骨鉄筋コンクリート造１３階」のマンションです。
新耐震基準物件で外壁タイル張りとなっており、
東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩１２分という立地です。
周辺にはセブンイレブン江東南砂７丁目店（約１７０ｍ）、
まいばすけっと江東東砂店（約６０ｍ）、イオンスタイル南砂（約３８０ｍ）、新砂めぐみ公園（約４９０ｍ）
等がございます。
ペット可（管理規約等による制限あり）
お部屋は「６階（南向き）／６６．８５㎡（２０．２２坪）／２ＬＤＫ」です。
南向きのバルコニーにつき陽当たり・通風良好、また広々としたリビングのお部屋となっています。
本物件に関するご質問や資料請求はお気軽に担当：伊藤（いとう）までご連絡ください。
皆様からのお問い合わせ心よりお待ち申し上げております。
フリーコール：０１２０－１７５ー７５１
＊＊＊不動産の購入を検討中のお客様へ＊＊＊＊
物件探しの基本は「物件を現実に見て頂くこと」にあります。
写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
周辺環境
・まいばすけっと江東東砂店 徒歩1分（約60m）
・セブンイレブン江東南砂７丁目店 徒歩3分（約170m）
・江東区立第五砂町小学校 徒歩5分（約380m）
・イオンスタイル南砂 徒歩5分（約380m）
・新砂めぐみ公園 徒歩7分（約490m）
物件詳細
| 物件名 | ツインシティ弐番館アルス東砂 |
|---|---|
| 物件番号 | 150X3011 |
| 所在地 |
東京都江東区東砂８丁目 |
| 価格 |
4,880万円
|
| 交通 | 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 66.85m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
6階部分／地上13階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1986年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.34m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 113 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 長谷工コミュニティ |
| 新築時売主 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理費(月額) | 9,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 13,370円 |
| その他月額費用 | 管理協力金:1,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：23,000円／空数1台※車種による |
| 土地権利 | （旧法）地上権 |
| 借地条件 | 借地料:月額4,300円／借地期限:2045年03月（残存期間：19年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月07日です。
