物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.90 %
- 想定利回り
- 2.90 %
- 年間想定賃料等
- 930万 円
- 月額賃料等
- 77万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
第一種住居地域 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
第一種住居地域 -
近隣商業地域
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セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
≪オーナーチェンジ≫
■１階：事務所２部屋
２階：居宅２部屋
３階：居宅２部屋
４階：居宅２部屋
■８室中満室賃貸中（２０２５年９月２１日現在）
◆現況賃料（共益費込）:７７５，０００円／月額
◆満室時賃料（共益費込）:９，３００，０００円／年額
◆満室時利回り:年２．９０％
※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で固定資産税、管理費等の必要経費は控除されておりません。
担当からのひとこと
本物件は、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩2分の商業地域に立地しています。
物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
担当中込までお気軽にお問い合わせください。
◆お買い替えによるご自宅の無料査定実施中◆
今お住まいのご自宅からお買い替えを検討しているお客様がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください。
ご自宅の無料査定、無料相談は随時承っております。
他地域にご所有の遊休地やビル、アパート等、不動産に関することはお気軽に担当者までお問い合わせください。
◆不動産の購入を検討中のお客様へ◆
物件のご購入については、一度現地を見ていただくことをお勧めします。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認できるだけでなく、担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
内覧をご希望のお客様はお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
・マルエツプチ新大塚店 徒歩2分（約140m）
・ローソン新大塚駅前店 徒歩2分（約140m）
・まいばすけっと新大塚駅北店 徒歩4分（約260m）
・マツモトキヨシ新大塚駅前店 徒歩3分（約180m）
・朋友小学校 徒歩8分（約640m）
物件詳細
| 物件名 | 豊島区南大塚３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15134008 |
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚３丁目 |
| 価格 |
3億2,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩2 分 都電荒川線「向原」駅徒歩6 分 山手線「大塚」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 262.17m2(約79.30坪) |
| 土地面積 | 129.42m2(約39.14坪) |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1986年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西4m(公道)接面13.9m |
| 建ぺい率 | 74% |
| 容積率 | 230% ※前面道路幅員による制限 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域／第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年09月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月11日です。
