【大江戸線／都営新宿線「森下」駅まで徒歩1分】 満室想定利回り3.21％
建物面積129.24m2(約39.09坪)・土地面積64.40m2(約19.48坪)※公簿／セットバック済み／他に私道負担：5.25m2あり・1999年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.21 %
- 想定利回り
- 3.21 %
- 年間想定賃料等
- 444万 円
- 月額賃料等
- 37万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
駅徒歩５分以内 
商業地域 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
駅徒歩５分以内 -
商業地域 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜駅徒歩５分以内｜商業地域｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
アクセス
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・大江戸線「森下」駅まで徒歩1分
・都営新宿線「森下」駅まで徒歩1分
物件概要
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・土地面積（公簿）：64.40㎡（19.48坪）
・建物面積（公簿）：129.24㎡（39.09坪）
・築年月：平成11年3月建築
・鉄骨造陸屋根3階建
・接道：南側側公道（幅員約3.5ｍ）
オーナーチェンジ物件（2026年3月2日現在）
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現況：2部屋中1部屋賃貸中
▼ 現況月額賃料：230000円
▼ 現況年額賃料：2760000円
▼ 現況利回り：2.00％
▼ 満室想定月額賃料：370000円
▼ 満室想定年額賃料：4440000円
▼ 満室想定利回り：3.21％
担当からのひとこと
この度は「江東区新大橋3丁目一棟マンション」のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
本物件は大江戸線・都営新宿線「森下」駅まで徒歩1分の好立地です。
駅まで近いため投資用としてオススメの物件でございます。
ぜひご検討ください。
ご質問・資料請求・現地見学希望の際は、お気軽にご相談ください。
フリーコール：０１２０－１２２－２７１
ご連絡を心よりお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 江東区新大橋３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15224041 |
| 所在地 |
東京都江東区新大橋３丁目 |
| 価格 |
1億3,800万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「森下」駅徒歩1 分 都営新宿線「森下」駅徒歩1 分 |
| 建物面積 | 129.24m2(約39.09坪) |
| 土地面積 | 64.40m2(約19.48坪)※公簿／セットバック済み／他に私道負担：5.25m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1999年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 2 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小35.20m2～最大47.52m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南3.5m(公道)接面10.5m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 240% ※前面道路幅員制限による |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域／商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年03月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月22日です。
