◆◇「西麻布一丁目アドレス、静かに価値を宿す一室」◆◇
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.20 %
- 想定利回り
- 3.20 %
- 年間想定賃料等
- 192万 円
- 月額賃料等
- 16万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
大規模（総戸数100戸以上） -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
【港区西麻布一丁目に位置する区分所有マンション】
グランド・ガーラ西麻布は港区西麻布一丁目に位置する区分所有マンションです。六本木・乃木坂・広尾を生活圏とするポ
ジションにあり、都心主要エリアへのアクセスが可能な利便性良好な立地にあります。外観は風格ある佇まいで共用部には
オートロックや宅配ボックスなど充実の設備を備えています。
― オーナーチェンジ物件 ―
□賃料月額：160，000円※共益費含む
□賃料年額：1，920，000円
□利回り：3.20％
※2026年2月9日現在【12階部分・34.36㎡の1K住戸】
本住戸は専有面積34.36㎡の1K、12階部分の北向き住戸です。ワンルームながらゆとりある室内空間を確保しており、家具配置のしやすい間取りとなっております。高層階に位置するため、開放的な空間が広がり眺望良好なお部屋です。現在は賃貸中のため、オーナーチェンジ物件としてのご紹介となります。
◆Life Information
・東京メトロ日比谷線「六本木」駅 約630ｍ 徒歩8分
・東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 約630ｍ 徒歩8分
・ローソン西麻布四丁目店 約160ｍ 徒歩2分
・ファミリーマート西麻布三丁目店 約180ｍ 徒歩3分
・成城石井 西麻布店 約370ｍ 徒歩5分
・まいばすけっと 西麻布店 約420ｍ 徒歩6分
・西麻布郵便局 約170ｍ 徒歩3分
・青山公園 約330ｍ 徒歩5分
担当からのひとこと
本物件は現在賃貸中のため、オーナーチェンジ物件としてのご紹介となります。引き渡し後すぐに賃貸借契約が引き継がれ
るため、運用を前提として検討しやすい点が特徴です。専有面積34.36㎡の1Kタイプは、都心部における単身者向け
住戸として供給実績のある広さです。港区アドレスの分譲マンションという特性から、エリア性と建物条件を重視される方
にご検討いただきたい物件です。詳細な賃貸状況や管理状況につきましては、資料にてご案内いたします。
― オーナーチェンジ物件 ―
□賃料月額：160，000円※共益費含む
□賃料年額：1，920，000円
□利回り：3.20％
※2026年2月9日現在
ぜひ一度、現地でマンションをご覧頂き、外観や立地を実際に“ご体感”して頂きたい物件となっておりますので、現地ご案内の希望などありましたら、何なりとお申し付けください。皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。
資金計画のご提案や投資用ローン審査のアドバイス、賃貸管理会社のご紹介等、全力でご購入のサポート致しますので、『グランドガーラ西麻布』担当の成瀬・小島までご遠慮なく相談くださいませ。
周辺環境
・ローソン 西麻布四丁目店 徒歩2分（約160m）
・ファミリーマート 西麻布三丁目店 徒歩3分（約180m）
・成城石井 西麻布店 徒歩5分（約370m）
・青山公園 徒歩5分（約330m）
・西麻布郵便局 徒歩3分（約170m）
物件詳細
| 物件名 | グランドガーラ西麻布 |
|---|---|
| 物件番号 | 152H3040 |
| 所在地 |
東京都港区西麻布１丁目 |
| 価格 |
6,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩8 分 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 34.36m2 |
| 所在階 構造 |
12階部分／地上15階地下1階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2003年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 3.60m2 |
| 採光方向 | 北西 |
| 総戸数 | 185 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 エフ・ジェー・コミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大木建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 9,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 4,695円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年02月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月27日です。
