東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩４分 閑静な住宅街に位置する一棟アパート
建物面積147.27m2(約44.54坪)・土地面積92.81m2(約28.07坪)※公簿・1989年01月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.55 %
- 想定利回り
- 3.55 %
- 年間想定賃料等
- 561万9,000 円
- 月額賃料等
- 46万8,250 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み
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前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
・東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩4分の駅近立地
・賃貸需要の高い駒沢2丁目エリア
・単身者・DINKS層から安定した需要が見込める沿線
・生活利便施設が徒歩圏内に充実し、入居者募集の訴求力が高い
・駅近×成熟した住宅地のため、空室リスクを抑えやすい
１階テナント・２、３階住居・駐車場１台・LUUP駐車場12台
満室稼働中 賃料：年額5619000円
表面利回り 3.55％
〜 Life Information 〜
駒沢病院 約180ｍ（徒歩3分）
セブンイレブン駒沢病院前店 約180ｍ（徒歩3分）
トモズ駒沢駅前店 約270ｍ（徒歩4分）
マルエツ真中店 約390ｍ（徒歩5分）
世田谷区立駒沢小学校 約180ｍ(徒歩3分)
世田谷区立駒沢中学校約490ｍ（徒歩7分）
担当からのひとこと
本物件は、「駒沢大学」駅徒歩4分というの市場に出る機会の少ない立地に位置する投資用マンションです。
田園都市線沿線の中でも駒沢2丁目は居住ニーズが安定・継続しているエリアとなります。
駅から近いだけではなく、周辺には生活利便施設や駒沢公園も揃っており、入居者にとって魅力的な住環境が形成されてい
ます。
そのため、長期的な賃貸運用を前提とした場合でも、比較的安定した収益が期待しやすい点が特徴です。
お問い合わせお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 世田谷区駒沢２丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 152H4010 |
| 所在地 |
東京都世田谷区駒沢２丁目 |
| 価格 |
1億5,800万円
|
| 交通 | 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩4 分 |
| 建物面積 | 147.27m2(約44.54坪) |
| 土地面積 | 92.81m2(約28.07坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1989年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北西7.1m(公道)接面14.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年02月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月17日です。
