マンション１階に位置する投資用店舗のオーナーチェンジ物件です
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.33 %
- 想定利回り
- 6.33 %
- 年間想定賃料等
- 462万 円
- 月額賃料等
- 38万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内
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駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
┏┓アクセス
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・都営浅草線「中延」駅 徒歩５分
・東急大井町線「中延」駅 徒歩８分
・ＪＲ横須賀線「西大井」駅 徒歩１０分
┏┓物件ポイント
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・２駅３路線利用可能
・鉄筋コンクリート造
・専有面積８５．４６㎡（２５．８５坪）
・建築年月：１９８３年１１月
・地上５階建１階部分
・１０１号室・１０２号室の同時売買になります
┏┓ライフインフォメーション
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・ローソンストア１００品川二葉四丁目店 約１４０m
・セブンイレブン品川二葉４丁目店 約２１０m
・スギドラッグ二葉店 約２４０m
・上神明小学校 約１１０m
・冨士見台中学校 約５４０m
・上蛇広場 約９０m
┏┓利回り情報（令和６年１０月２１日現在）
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・１０１号室・１０２号室：月額３８５，０００円（税込）
年額４，６２０，０００円（税込）
・表面利回り：６．３３％
・現在は法人にセントラルキッチンとして賃貸中です。
担当からのひとこと
この度は「スカイパレス中延」をご覧いただきありがとうございます。
都営浅草線「中延」駅まで徒歩５分に位置した投資用物件です。
資料などをご希望の方は「担当：すみふの仲介ステップ駒沢営業センターの小島」まで
お問い合わせください。
その他、ご不明点等ございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
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ご所有の遊休地やビル、アパート等、不動産に関するお悩み等もございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
周辺環境
・ローソンストア１００品川二葉四丁目店 徒歩2分（約140m）
・セブンイレブン品川二葉４丁目店 徒歩3分（約210m）
・スギドラッグ二葉店 徒歩3分（約240m）
・上蛇広場 徒歩2分（約90m）
・上神明小学校 徒歩2分（約110m）
物件詳細
| 物件名 | スカイパレス中延 |
|---|---|
| 物件番号 | 152H5001 |
| 所在地 |
東京都品川区二葉４丁目 |
| 価格 |
7,290万円
|
| 交通 | 都営浅草線「中延」駅徒歩5 分 東急大井町線「中延」駅徒歩8 分 横須賀線「西大井」駅徒歩10 分 |
| 間取り | ワンルーム |
| 専有面積 | 85.46m2(内法) |
| 所在階 構造 |
1階部分／地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1983年11月 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 16 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
自主管理 管理員なし |
| 新築時売主 | 幸新 |
| 施工会社 | 株式会社辰村組 |
| 管理費(月額) | 7,011円 |
| 修繕積立金(月額) | 8,954円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額22,629円／借地期限:2043年02月（残存期間：17年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年07月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月11日です。
