【2LD・K＋WIC＋SIC】北西向き住戸／26階部分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.59 %
- 想定利回り
- 2.59 %
- 年間想定賃料等
- 324万 円
- 月額賃料等
- 27万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駐車場空有 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駐車場空有 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
◎賃料(令和7年4月18日現在)
月額賃料収入:金270000円(非課税)
年額賃料収入:金3240000円(非課税)
想定利回り:約2.59%
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷販売価格(税込)×100(%))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
●お部屋の特徴●
・45階建地下2階付26階部分 北西向き住戸
・専有面積：60.90㎡
・別途トランクルーム（1.00㎡）有り
※使用料等無償、販売価格に含まれます
・間取り：2LD・K＋WIC+SIC
（※WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼット）
●マンションの特徴●
・免震 制震ハイブリッドシステム採用
・清水建設施工
・計7社のジョイントベンチャーによる旧分譲マンション
（三井不動産レジデンシャル・東京建物・住友不動産・三菱地所レジデンス・東急不動産・野村不動産・東京電力）
・24時間有人管理(夜間は警備員が対応）
・4タイムズセキュリティを採用
・ハンズフリー入館システム
・備蓄倉庫を各階に設置
・非常用エレベーター等が約72時間使用可能な非常用発電機を備えています
・エレベーターは高層階用・中層階用・低層階用で各4基ずつ
・各階ゴミ置場(24時間ゴミ捨て可)
・オール電化マンション
担当からのひとこと
この度は「スカイズタワー＆ガーデン」のお部屋のページをご覧いただき誠に有難うございます。
本物件は、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分と、2駅2路線が利用可能です。
また、24時間有人管理（時間外は警備員が対応）のセキュリティ体制で、安心した生活を送ることができます。
お部屋は26階、専有面積60.90㎡／2LD・K＋WIC＋SIC（※WIC＝ウォークインクローゼット、SIC＝シューズインクローゼット）です。
1階のコンシェルジュデスクでクリーニングや宅配便の取次、タクシーの手配をはじめさまざまなサービスをご用意しております(※一部有償)。その他、天体観測ドーム、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネス＆スパ、コミュニティハウス、キッズルーム＆コモンラウンジなどの充実した共用施設(※一部有償)も魅力です。
◆充実の共用部分◆ ※一部有償
【屋上】スカイラウンジ・天体観測ドーム
【44階】ビューラウンジ(サンライズ)・ビューラウンジ(サンセット)
【43階】ゲストルーム
【 1階】ガーデンラウンジ・スタディールーム・フィットネスジム・プール
ジェットバス・コンビニエンスストア・キッズルーム・パーティールーム
バーベキューテラス・コモンラウンジ・シガールーム・ペット足洗い場・洗車場
◆コンシェルジュサービス◆ ※一部有償
・インフォメーション ・粗大ごみ収集手続き ・新聞購読手続き
・台車脚立等貸出 ・遊具等の貸出 ・衣類等クリーニング ・タクシー配車
・寝具レンタル ・宅配便等発送 ・ハウスクリーニング ・レンタカー
☆「ベイズ タワー＆ガーデン」の共用施設と、相互利用が可能です。※一部有償
詳細な資料請求等ご相談などがございましたら、お気軽に担当【藤崎】までご連絡ください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。
周辺環境
・区立豊洲西小学校 徒歩9分（約700m）
・ダイエー豊洲店 徒歩7分（約500m）
・ローソンＳ江東豊洲六丁目店 徒歩4分（約280m）
・豊洲六丁目公園 徒歩3分（約170m）
・昭和大学江東豊洲病院 徒歩11分（約850m）
物件詳細
| 物件名 | スカイズタワー＆ガーデン |
|---|---|
| 物件番号 | 152I3005 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲６丁目 |
| 価格 |
1億2,500万円
|
| 交通 | ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5 分 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 60.90m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
26階部分／地上45階地下2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2014年08月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.70m2 |
| 採光方向 | 北西 |
| 総戸数 | 1110戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 他６社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理費(月額) | 23,260円 |
| 修繕積立金(月額) | 8,400円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：25,000円～30,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
