■大塚駅徒歩4分 ■4階部分・南西向き ■ペット飼育可（規約による）
専有面積25.53m2 （壁芯)・所在階4階部分／地上12階建て・ＲＣ造・2023年01月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.02 %
- 想定利回り
- 4.02 %
- 年間想定賃料等
- 141万480 円
- 月額賃料等
- 11万7,540 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
自走式駐車場 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内
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南向き（南東、南西含む） -
自走式駐車場 -
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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- 南向き（南東、南西含む）
- 自走式駐車場
- 築５年以内
- 管理員巡回
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■3駅利用可能
JR山手線「大塚」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅徒歩11分
■2023年1月築
■4階部分・南西向き
■ペット飼育可能（規約に基づく）
■オーナーチェンジ物件
現在賃貸中（2025年10月5日現在）
月額賃料：117540円
年額賃料：1410480円
表面利回り：4.02％／年
＜インフォメーション＞
豊島区立巣鴨小学校 ・・・約４００ｍ
豊島区立西巣鴨中学校 ・・・約５６０ｍ
セブンイレブン豊島南大塚１丁目店・・・約１３０ｍ
まいばすけっと南大塚１丁目店 ・・・約１３０ｍ
南大塚二丁目児童遊園 ・・・約３２０ｍ
担当からのひとこと
ご覧いただきありがとうございます。
当物件は、JR山手線「大塚」駅徒歩4分、「巣鴨」駅徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅まで徒歩11分の立地にございます。
物件に関して質問等ございましたら、
お気軽に下記番号までご連絡ください。
《フリーコール》0120-288-446 担当：大塚
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしています。
周辺環境
・豊島区立巣鴨小学校 徒歩5分（約400m）
・豊島区立西巣鴨中学校 徒歩7分（約560m）
・セブンイレブン豊島南大塚１丁目店 徒歩2分（約130m）
・まいばすけっと南大塚１丁目店 徒歩2分（約130m）
・南大塚二丁目児童遊園 徒歩4分（約320m）
物件詳細
| 物件名 | ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン |
|---|---|
| 物件番号 | 152P3078 |
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚１丁目 |
| 価格 |
3,500万円
|
| 交通 | 山手線「大塚」駅徒歩4 分 山手線「巣鴨」駅徒歩11 分 都営三田線「巣鴨」駅徒歩11 分 |
| 間取り | 1ＤＫ |
| 専有面積 | 25.53m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
4階部分／地上12階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2023年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.18m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 44 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 巡回 |
| 新築時売主 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理費(月額) | 9,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 1,000円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額638円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年10月10日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月24日です。
