五日市街道に面す／近隣商業地域／店舗付マンション
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.57 %
- 想定利回り
- 5.57 %
- 年間想定賃料等
- 612万9,000 円
- 月額賃料等
- 51万750 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上
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前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
☆彡ＡＣＣＥＳＳ☆彡
・東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩９分
・東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩１３分
☆彡ＰＯＩＮＴ☆彡
・オーナーチェンジ物件（２０２５年９月１４日現在）
◇４室中３部屋賃貸中
◇満室月額想定賃料：５１０，７５０円（現行月額賃料３７２，７５０円）
◇満室想定表面利回り５.５７％（現行表面利回り４．０６％）
・前面道路幅員約１５ｍ
・近隣商業地域
・視認性が良好
・最寄り駅まで徒歩圏内
・生活環境が整った利便性の良好なエリア
☆彡ＬＩＦＥ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ☆彡
・ファミリーマート杉並成田東三丁目店まで約１３０ｍ
・ミニコープ成田東店まで約２１０ｍ
・ドラッグセガミ成田東店まで約２５０ｍ
・まいばすけっと阿佐谷南１丁目店まで約４５０ｍ
・サミットストア成田東店まで約３５０ｍ
・東京立正短期大学まで約８５０ｍ
・阿佐ヶ谷美術専門学校まで約８７０ｍ
・日本医歯薬専門学校まで約１２００ｍ
担当からのひとこと
この度は、本物件の詳細ページをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
現在４部屋中１部屋空室の為、自己使用（賃貸併用物件）としての検討も可能です。
立地条件、利便性ともに良好なため、是非、前向きにご検討ください。
周辺環境
・ファミリーマート杉並成田東三丁目店 徒歩2分（約130m）
・ミニコープ成田東店 徒歩3分（約210m）
・サミットストア成田東店 徒歩5分（約350m）
・ドラッグセガミ成田東店 徒歩4分（約250m）
・東京立正短期大学 徒歩11分（約850m）
物件詳細
| 物件名 | 杉並区梅里２丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 152Q4004 |
| 所在地 |
東京都杉並区梅里２丁目 |
| 価格 |
1億1,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩9 分 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅徒歩13 分 |
| 建物面積 | 196.21m2(約59.35坪) |
| 土地面積 | 112.13m2(約33.91坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1999年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東15.1m(公道)接面8.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年09月14日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月28日です。
