【投資用】◆4階部分、北東向き ◆1K＋WIC ◆洋室7帖以上
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.07 %
- 想定利回り
- 4.07 %
- 年間想定賃料等
- 113万4,000 円
- 月額賃料等
- 9万4,500 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
即入居可・即引渡可 
管理員日勤
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小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
即入居可・即引渡可 -
管理員日勤
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- 即入居可・即引渡可
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
◎オーナーチェンジ
月額賃料：94，500円
年間賃料：1，134，000円
表面利回り：4.07％
(非課税・2025年7月21日現在)
▼BedRoom（約7.6帖）
・ウォークインクローゼット
・エアコン
▼Kitchen
・安全センサー搭載2口コンロ
・耐震ラッチ付吊戸棚
・シングルレバー水栓
・ホーロー製整流板付レンジフード
▼PowderRoom
・壁付シャワー水栓
・二面鏡裏収納付き独立洗面化粧台
▼BathRoom
・1116サイズ
・サーモ水栓
・浴室換気暖房乾燥機
・ランドリーパイプ
・湯張りオートストップ機能
・イージードライフロア
・化粧棚
▼Toilet
・温水洗浄機能付便座
・吊戸棚
▼Entrance
・プッシュプル玄関ドア
（ダブルロック・耐震枠・耐震ドアガード採用）
・シューズボックス
▼Others
・24時間換気システム
・カラーモニター付インターホン
・人感センサー
・二重床
・防音サッシ窓
・防犯窓センサー
◎地上7階建4階部分
◎専有面積：25.95㎡（7.84坪）
◎間取り：1K＋WIC（ウォークインクローゼット）
◎北東向きバルコニー
◎通風良好
＜Harmony Residence Tokyo Urban Square #002＞
○2015年11月築
○総戸数82戸
○新築時売主：シノケンハーモニー
○施工会社：小川建設
○鉄筋コンクリート造 地上7階建
○シノケンファシリティーズ管理（日勤）
○TVモニター付オートロック（ノンタッチキー導入）
○防犯カメラ
○24時間セキュリティ
○防犯窓付エレベーター（1階を除く）
○宅配ボックス
○敷地内ゴミ置場有、24時間ゴミ出し可能※粗大ごみは除く
○敷地内駐輪場、バイク置場、駐車場（空き状況要確認）
○ペット飼育可（規約等による細則有）
○インターネット、BS、CS対応
○ダブル配筋採用（一部シングル配筋あり）
○共用廊下には安全性に配慮したノンスリップシートを採用
○劣化対策等級3
○増圧直結給水装置
＜Access＞
○都営三田線「蓮根」駅 徒歩10分
○都営三田線「西台」駅 徒歩12分
担当からのひとこと
『ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア#002』は、東京都板橋区坂下3丁目、都営三田線「蓮根」駅徒歩10分
の位置に建つ、2015年11月築のデザイナーズマンションです。
グレートーンとオフホワイトの外壁によるスタイリッシュな外観デザインが特徴です。
共用エントランスにはTVモニター付きのオートロックを備え、住戸内のモニターでエントランスにいる訪問者を確認できるため、セキュリティ面も安心です。
また、宅配ボックスが設置され、外出中でも宅配便の受け取りが可能で、普段忙しく家を空けがちな方にも便利です。
ゴミ出し場は24時間利用可能で、早起きが苦手な方やお帰りが遅い方も安心してご利用いただけます（粗大ごみは除く）。
お部屋はオーナーチェンジでのご紹介、【4階部分、北東向き、1K＋WIC】のタイプです。
洋室部分が約7.6帖確保され、風通しの良いお部屋です。
室内設備は利便性に加え、防犯・耐震性にも配慮されたものになっています。
■物件資料
分譲時のパンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成しますのでお気軽にご相談ください。
■ご購入サポート
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お引渡しまでの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
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┗□ 物件に関するご質問・資料請求のお問い合わせ
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すみふの仲介ステップ 汐留マンションプラザ
担当 朝倉まで
【フリーコール】0120-088-466
周辺環境
・セブンイレブン蓮根店 徒歩5分（約400m）
・ビッグ・エー板橋蓮根店 徒歩9分（約650m）
・ココカラファインくすりセイジョー蓮根店 徒歩12分（約900m）
・板橋区立蓮根三丁目公園 徒歩5分（約350m）
・板橋区立蓮根小学校 徒歩9分（約650m）
物件詳細
| 物件名 | ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア＃００２ |
|---|---|
| 物件番号 | 152X3092 |
| 所在地 |
東京都板橋区坂下３丁目 |
| 価格 |
2,780万円
|
| 交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩10 分 都営三田線「西台」駅徒歩12 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 25.95m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
4階部分／地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2015年11月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 4.80m2 |
| 採光方向 | 北東 |
| 総戸数 | 82 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 |
| 新築時売主 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理費(月額) | 5,900円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,000円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年07月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月08日です。
