【オーナーチェンジ物件】満室利回り：２１．７５％、鉄筋コンクリート造４階建
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 21.75 %
- 想定利回り
- 21.75 %
- 年間想定賃料等
- 2,175万1,200 円
- 月額賃料等
- 181万2,600 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
-
近隣商業地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
〇交通アクセス
・都営三田線「志村坂上」駅徒歩４分
〇物件概要
旧法地上権／借地期間 : ２０２６年１０月末まで／借地料 : 月額２０７，２６２円
・土地面積：６９４.２３㎡（２１０坪）
・建物面積：１Ｆ ３８２.２０㎡
２Ｆ ３７０.６２㎡
３Ｆ ３５６.０９㎡
４Ｆ ３１６.３７㎡
合計１４２５.２８㎡（４３１.１４坪）
・建築年月：１９６８月６月築
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
・接道：南西側公道 幅員約４０ｍ
・満室想定賃料（年額）:２１，７５１，２００円
・満室想定利回り：２１．７５％
・賃貸状況：一部賃貸中（現況貸室数１８／総貸室数２２、現況貸倉庫数２／総貸倉庫数２）
（２０２６年３月２３日現在）
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は「板橋区小豆沢３丁目一棟マンション」のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は、都営三田線「志村坂上」駅徒歩４分に位置したオーナーチェンジ物件になります。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく是非、現地・周辺をご覧になることをお勧め致します。
ご検討の際はお気軽に、すみふの仲介ステップ 志木営業センター
【お問い合わせフリーコール：０１２０-４７４-０６６】
担当：加嶋までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
周辺環境
・セブンイレブン板橋小豆沢３丁目店 徒歩4分（約260m）
・まいばすけっと志村坂上駅前店 徒歩6分（約440m）
・ユニバーサルドラッグ志村坂上店 徒歩4分（約300m）
・ビッグ・エー板橋志村店 徒歩5分（約360m）
・区立志村第四小学校 徒歩12分（約940m）
物件詳細
| 物件名 | 板橋区小豆沢３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15354009 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢３丁目 |
| 価格 |
1億円
|
| 交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩4 分 |
| 建物面積 | 1425.28m2(約431.14坪) |
| 土地面積 | 694.23m2(約210.00坪) |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1968年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 22 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西40m(公道)接面23.3m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | （旧法）地上権 |
| 借地条件 | 借地料:月額207,262円／借地期限:2026年10月 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月17日です。
