物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.26 %
- 想定利回り
- 3.26 %
- 年間想定賃料等
- 228万 円
- 月額賃料等
- 19万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
◇アクセス
・都営新宿線「菊川」駅 徒歩2分
◇専有面積：50.26㎡
◇バルコニー面積：5.79㎡
◇間取：2LDK
◇南東角部屋
◇賃貸中(オーナーチェンジ物件)
◇月額賃料190000円 年額賃料2280000円 利回り3.26％
●賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
●賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部
空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
●利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度は『プレール・ドゥーク菊川駅前』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。
本物件は都営新宿線「菊川」駅 徒歩2分、スーパー・コンビニ・公園が
徒歩5分圏内の場所に位置しております。
エントランスにはオートロックを備えることで防犯性を高めており、
また、外出時に便利な宅配ボックスもございます。
ペット飼育も可能（規約あり）です。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに
案内時にお供する担当者により、プロの目から見た長所・短所を詳しく
ご説明差し上げることもできます。
資料請求・現地の内見希望等、お気軽にインターネット等からお問合せください。
皆様からのお問い合わせ心からお待ちしております。
周辺環境
・ファミリーマート墨田菊川駅前店 徒歩1分（約80m）
・マルエツ菊川店 徒歩2分（約110m）
・ライフ菊川店 徒歩7分（約540m）
・区立中和小学校 徒歩7分（約550m）
・中和公園 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | プレールドゥーク菊川駅前 |
|---|---|
| 物件番号 | 15393005 |
| 所在地 |
東京都墨田区菊川２丁目 |
| 価格 |
6,980万円
|
| 交通 | 都営新宿線「菊川」駅徒歩2 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 50.26m2 |
| 所在階 構造 |
5階部分／地上12階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2018年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 5.79m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 54 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 キノシタコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社木下不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 13,070円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,270円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
