アパート2棟 平成27年12月築、平成21年12月築 新築時パナホーム株式会社施工
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.70 %
- 想定利回り
- 3.70 %
- 年間想定賃料等
- 1,950万120 円
- 月額賃料等
- 162万5,010 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
-
第一種住居地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
２棟同時売却です。オーナーチェンジ
現況満室 ８室中８室＋６室中６室 合計１４室中１４室賃貸中（２０２５年４月１３日現在）
年間賃料 １９，５００，１２０円 現況利回り ３．７％
建物① 構造：鉄骨造陸屋根４階建、築年月：２０１５年１２月、建物面積：１階～４階合計３２５．５７㎡（９８．４８坪） 間取り：１Ｋ×４戸 １ＬＤＫ×４戸 各戸の専有面積：最小２９．７６㎡～４２．５２㎡
建物② 構造：鉄骨造陸屋根３階建、築年月：２００９年１２月、建物面積：１階～３階合計１９９．１８㎡（６０．２５坪）間取り：１Ｋ×６戸 各戸の専有面積：最小２７．６７㎡～３０．７１㎡
◇都営大江戸線「中井」駅徒歩５分
◇西武新宿線「中井」駅徒歩６分
◇東京メトロ東西線「落合」駅徒歩７分
◇ＪＲ総武・中央線「東中野」駅１３分
担当からのひとこと
この度は「新宿区上落合１丁目一棟アパート ２棟」のページをご覧いただきありがとうございます。
本物件は、三方向道路に面する鉄骨造４階建て、３階建ての一棟アパート ２棟同時売却です。
２棟合計１４戸です。現況、満室です。２棟ともエントランスはオートロック
都営大江戸線「中井」駅徒歩５分、西武新宿線「中井」駅徒歩６分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩７分、ＪＲ総武・中央線「東中野」駅徒歩１３分、４路線３駅が利用できるアクセスの良い立地です。
物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
担当までお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
・ファミリーマート新宿上落合店 徒歩1分（約50m）
物件詳細
| 物件名 | 新宿区上落合１丁目一棟アパート（２棟） |
|---|---|
| 物件番号 | 153T4001 |
| 所在地 |
東京都新宿区上落合１丁目 |
| 価格 |
5億2,700万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「中井」駅徒歩5 分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩7 分 総武線「東中野」駅徒歩13 分 |
| 建物面積 | 325.57m2(約98.48坪) |
| 土地面積 | 241.97m2(約73.19坪)※公簿／セットバック:5.70m2含む／他に私道負担：16.47m2あり |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 2015年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小29.76m2～最大42.52m2 |
| 接道状況 | 三方道路・西10.9m(公道)接面10.4m／北3.6m(公道)接面19.5m／南3.3m(私道)接面21.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 施工会社 | パナホーム株式会社 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
