4駅5路線利用可能な立地 近隣商業地域内容積率400％ 鉄筋コンクリート造6階建
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.15 %
- 想定利回り
- 4.15 %
- 年間想定賃料等
- 2,036万4,000 円
- 月額賃料等
- 169万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆オーナーチェンジ（2026年3月30日現在）
・満室想定年額賃料：20，364，000円
・想定利回り：4.15％
・総貸室数12戸中10戸賃貸中
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築及び空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷販売価格（税込）×100％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
◆JR総武線、都営大江戸線「東中野」駅 約650ｍ 徒歩9分
東京メトロ丸の内線、都営大江戸線「中野坂上」駅 約550ｍ 徒歩7分
ＪＲ中央線「大久保」駅 約1100ｍ 徒歩14分
東西線「落合」駅 約1200ｍ 徒歩15分
◆近隣商業地域内 建蔽率90％（角地緩和後の数値です）容積率400％
◆土地面積141.22㎡（42.71坪）
◆建物面積559.36㎡（169.20坪）
◆西・南東の角地
◆鉄筋コンクリート造6階建
◆エレベーターあり
・バス・トイレ別
・追い炊き機能有
～LIFE INFORMATION～
・中野区立塔山小学校 約210ｍ（徒歩3分）
・ファミリーマート中野中央一丁目店 約270ｍ（徒歩4分）
・セブンイレブン東中野末広橋店 約270ｍ（徒歩4分）
・マルエツプチ中野中央店 約170ｍ（徒歩3分）
・ライフ中野坂上店 約600ｍ（徒歩8分）
担当からのひとこと
なんといっても本物件の一番のポイントは4駅5路線利用可能な立地です。
JR総武線、都営大江戸線「東中野」駅 約650ｍ 徒歩9分
東京メトロ丸の内線、都営大江戸線「中野坂上」駅 約550ｍ 徒歩7分
ＪＲ中央線「大久保」駅 約1100ｍ 徒歩14分
東西線「落合」駅 約1200ｍ 徒歩15分
また、近隣商業地域内のため、建蔽率が90％（角地緩和後の数値です）、容積率400％となっております。
西・南東の角地に存しております。
建物は169.20坪の鉄筋コンクリート造6階建のボリュームです。
もちろんエレベーターもついております。
2026年3月30日現在で総貸室数12戸中10戸賃貸中です。
是非、利便性の良さを現地にてご確認ください。
また、詳細は、担当金澤までお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ頂きましたお客様には、
【レントロール等詳細な物件資料】【周辺環境レポート】【土地調査レポート】
等の資料をお送りさせて頂きます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせくださいませ。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。
①HPよりお問い合わせ
【お問い合わせ】より。
②お電話でお問い合わせ
フリーコール：０１２０-６４６-６６８
周辺環境
・中野区立塔山小学校 徒歩3分（約210m）
・ファミリーマート中野中央一丁目店 徒歩4分（約270m）
・セブンイレブン東中野中央店 徒歩4分（約270m）
・マルエツプチ中野中央店 徒歩3分（約170m）
・ライフ中野坂上店 徒歩8分（約600m）
物件詳細
| 物件名 | 中野区東中野１丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15574017 |
| 所在地 |
東京都中野区東中野１丁目 |
| 価格 |
4億9,000万円
|
| 交通 | 総武線「東中野」駅徒歩9 分 都営大江戸線「東中野」駅徒歩9 分 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 559.36m2(約169.20坪) |
| 土地面積 | 141.22m2(約42.71坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上6階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1973年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 12 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小38.87m2～最大41.94m2 |
| 接道状況 | 角地・南東10.8m(公道)接面6.9m／西4.5m(公道)接面15.4m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月13日です。
