【緑豊かで閑静な住宅街】～整形敷地／南東側接道（日照良好）／周辺環境充実～
建物面積132.94m2(約40.21坪)・土地面積166.51m2(約50.36坪)／他に私道負担：23.50m2あり・2010年07月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.27 %
- 想定利回り
- 2.27 %
- 年間想定賃料等
- 420万 円
- 月額賃料等
- 35万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
駐車場有 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
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南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
駐車場有 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜防火・準防火
セールスポイント
～アクセス～
※3駅2路線利用可能
◇京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩9分
◇京王井の頭線「西永福」駅 徒歩13分
◇京王線「上北沢」駅 徒歩17分
～物件概要～
◆土地面積：166.51㎡(50.36坪)
◆接面道路：南東側 ※整形地
◆建築年月：2010年7月
◆建物面積：132.94㎡ ※4LDK
◆用途地域：第１種低層住居専用地域
◆建ぺい率：40％ ◆容積率：80％
※カースペースあり
～周辺環境～
□浜田山診療所まで約380ｍ
□区立高井戸東小学校まで約940ｍ
□区立高井戸中学校まで約910ｍ
□キッズガーデン浜田山まで約140ｍ
□ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園まで約180ｍ
□柏の宮公園まで約190ｍ
□塚山公園まで約420ｍ
～オーナーチェンジ～
・現況：賃貸中(2026年2月27日現在)
・月額賃料収入：350000円
・年額賃料収入：4200000円
・利回り：2.27％
担当からのひとこと
【杉並区浜田山２丁目戸建】
詳細までご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は緑豊かで閑静な住宅街に位置します。
～おすすめポイント～
■敷地は50坪以上かつ整形(間口約8.3ｍ)
■接面が南東側の道路につき、日照良好
■周辺に公園が複数あり、住環境も良好
写真や文字では伝えきれない良さがございます。
現地へ足を運ぶことで詳細をご理解いただけます。
永福町営業センター フリーコール：0120-812-925
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 杉並区浜田山２丁目戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 15652036 |
| 所在地 |
東京都杉並区浜田山２丁目 |
| 価格 |
1億8,500万円
|
| 交通 | 京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9 分 京王線「上北沢」駅徒歩17 分 京王井の頭線「西永福」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 132.94m2(約40.21坪) |
| 土地面積 | 166.51m2(約50.36坪)／他に私道負担：23.50m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2010年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南東4m(私道)接面8.3m |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第１種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年02月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月13日です。
