行徳駅徒歩10分！土地面積165.31㎡(50.00坪)！表面利回り6.20％！
建物面積198.74m2(約60.11坪)・土地面積165.31m2(約50.00坪)※公簿・1980年06月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.20 %
- 想定利回り
- 6.20 %
- 年間想定賃料等
- 547万8,000 円
- 月額賃料等
- 45万6,500 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
【交通】
・東京メトロ東西線「行徳」駅 徒歩10分
・東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩16分
【賃貸中】
全10室中満室稼働中
賃料月額：456500円
賃料年額：5478000円
表面利回り：6.20％
（2026年1月16日時点）
全室定期借家契約（2年間）
保有後に収益不動産建築用地としてもご利用いただけます。
担当からのひとこと
『市川市福栄２丁目アパート』をご覧いただきまして誠にありがとうございます。
本物件は、行徳駅徒歩10分であることや落ち着いた住居環境から賃貸需要が高いことが伺えます。
現存建物を保有していただくことは勿論、全室定期借家契約（2年間）のため、建替えも視野に入れられます。
資料請求等のお問い合わせはお気軽に担当者までご連絡ください。
フリーコール：０１２０－２０５－８８６
担当者：山本
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 市川市福栄２丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15734014 |
| 所在地 |
千葉県市川市福栄２丁目 |
| 価格 |
8,830万円
|
| 交通 | 東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩10 分 東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩16 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 198.74m2(約60.11坪) |
| 土地面積 | 165.31m2(約50.00坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1980年06月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 10 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小19.00m2～最大19.00m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南西5.9m(公道)接面10.9m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | その他／建築基準法第２２条指定区域、第一種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年01月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月01日です。
