ＪＲ総武線本八幡駅徒歩５分！ＲＣ造５階建１棟ビルオーナーチェンジ！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.86 %
- 想定利回り
- 4.86 %
- 年間想定賃料等
- 2,188万2,000 円
- 月額賃料等
- 182万3,500 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有
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前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆３駅利用可能
・ＪＲ総武線本八幡駅徒歩５分
・都営新宿線本八幡駅まで約２分
・京成本線京成八幡駅まで徒歩４分
◆平成５年築ＲＣ造５階建ビル、延床面積731.89㎡
◆高松建設施工
◆検査済証有り
◆土地面積377.33㎡☆現況：２８戸中満室賃貸中（居室２７戸、店舗１戸）
満室想定利回り：約４．８６％
満室想定年間賃料：２１，８８２，０００円（令和８年２月１３日現在）
※１０２号（店舗）：歯科、１０１及び２０１～５０６号（１Ｒ）：全２７戸グループホームで法人一括借上げ中
【修繕履歴】
・令和６年３月実施：大規模修繕工事（躯体補修、外壁タイル、シーリング工事、内外部塗装、鉄部塗装、防水工事他）費用：３３，３３０，０００円
・令和５年３月実施：修繕工事（室内改修、消防設備改修、給水ポンプ交換、駐車場バリカー工事、屋上改修等）費用：１８，５１３，８５０円
担当からのひとこと
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相
場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷購入価格×100)で、
公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
周辺環境
・ＯＫ本八幡店 徒歩2分（約140m）
・カスミフードスクエア本八幡店 徒歩2分（約150m）
・シャポー本八幡 徒歩3分（約210m）
・ファミリーマート本八幡駅西店 徒歩3分（約200m）
物件詳細
| 物件名 | 市川市八幡３丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15764009 |
| 所在地 |
千葉県市川市八幡３丁目 |
| 価格 |
4億5,000万円
|
| 交通 | 総武線「本八幡」駅徒歩5 分 都営新宿線「本八幡」駅徒歩2 分 京成本線「京成八幡」駅徒歩4 分 |
| 建物面積 | 731.89m2(約221.39坪) |
| 土地面積 | 377.33m2(約114.14坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1993年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 27 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小16.14m2～最大121.10m2 |
| 接道状況 | 二方道路・北東12.2m(公道)接面10.6m／南西4.6m(公道)接面7.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域／第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／準防火地域は北側道路境界から２５ｍ以内部分、２５ｍ超え部分は法２２条区域となります。 |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：11,000円～22,000円／台数2台／機械／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月02日です。
