【一棟ＯＣ】 ☆現況利回り6.42％ ☆延床面積約46.5坪 ☆北・南西角地
予約制内覧会開催情報
現地で実際に物件をご覧いただけます。ぜひこの機会にお越しください。
予約制見学会を実施中です！見学をご希望のお客様は事前にこちらまでご連絡いただき、見学の予約をお願いいたします。ＴＥＬ：0120-812-925
- 開催日
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- 2026/4/10(金) 10:00～19:00
- 2026/4/11(土) 10:00～19:00
- 2026/4/12(日) 10:00～19:00
- 住所
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東京都中野区鷺宮５丁目
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.42 %
- 想定利回り
- 6.42 %
- 年間想定賃料等
- 364万8,000 円
- 月額賃料等
- 30万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
セットバックなし・済み
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前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
～ おすすめポイント ～
◇北・南西側公道の角地（幅員：南西4.5ｍ、北5.4ｍ）
◇角地につき開放感あり、１階店舗の視認性良好
◇全室賃貸中（2026年4月6日現在）、現況表面利回り：６．４２％
◇想定年間賃料収入：３，６４８，０００円
◇急行停車駅の「鷺ノ宮」駅含む３駅２路線利用可、乗り換えもスムーズ
◇西武池袋線「富士見台」駅も利用でき、新宿や池袋へのアクセスも良好
◇第一種低層住居専用地域に佇む延べ床面積約46.5坪の一棟アパート
◇敷地の確定測量は実施済み、実測の有効宅地面積は70.3㎡（21.26坪）
◇一戸建ての住宅用地にも適する敷地面積、将来的な建て替えも可能
～ アクセス ～
◆西武新宿線「下井草」駅 徒歩１０分
◆西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩１２分
◆西武池袋線「富士見台」駅 徒歩１６分
～ 周辺環境 ～
◇ファミリーマート上鷺宮二丁目店・・・約４９０ｍ
◇西友下井草店・・・約６９０ｍ
◇中野鷺宮五郵便局・・・約３３０ｍ
◇中野区立鷺六公園・・・約７０ｍ
◇中野区立若葉公園・・・約９０ｍ
～ 物件概要 ～
◆有効宅地面積：70.30㎡（21.26坪）
◆建物面積：153.76㎡（1階床面積：56.65㎡、
2階床面積：49.5㎡、3階床面積：28.98㎡、地下1階床面積：18.63㎡）
◆間取り：１Ｒ×２、１Ｋ×２、店舗×１
◆構造：軽量鉄骨造 地下１階付地上３階建
◆建築年月：１９６５年１１月
◆権利：所有権
◆用途地域：第１種低層住居専用地域
◆建蔽率：６０％
◆容積率：１５０％
担当からのひとこと
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この度は「中野区鷺宮５丁目１棟アパート」の詳細ページを
ご覧いただき、誠にありがとうございます。
実際に現地に足を運んで頂くことで物件の詳細や
周辺環境が明確にご理解頂けます。
物件へのご質問は担当までお気軽にご連絡下さいませ。
お客様からのお問い合わせをお待ち申し上げます。
ＴＥＬ（フリーコール）：0120-812-925
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周辺環境
・ファミリーマート上鷺宮二丁目店 徒歩7分（約490m）
・西友下井草店 徒歩9分（約690m）
・中野鷺宮五郵便局 徒歩5分（約330m）
・中野区立鷺六公園 徒歩1分（約70m）
・中野区立若葉公園 徒歩2分（約90m）
物件詳細
| 物件名 | 中野区鷺宮５丁目１棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 16654001 |
| 所在地 |
東京都中野区鷺宮５丁目 |
| 価格 |
5,680万円
|
| 交通 | 西武新宿線「下井草」駅徒歩10 分 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩12 分 西武池袋・豊島線「富士見台」駅徒歩16 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 153.76m2(約46.51坪) |
| 土地面積 | 70.30m2(約21.26坪)※実測／他に私道負担：0.65m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階地下1階建て 軽量鉄骨 |
| 築年月 | 1965年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小18.63m2～最大28.35m2 |
| 接道状況 | 二方道路・北5.4m(公道)接面8.9m／南西4.5m(公道)接面14.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月23日です。
