【すみふの仲介ステップ】◎現況表面利回り：7.9％ ◎近江鉄道本線八日市駅歩6分
建物面積1401.75m2(約424.02坪)・土地面積1572.42m2(約475.65坪)※公簿／セットバック:35.00m2含む・1996年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.94 %
- 想定利回り
- 7.94 %
- 年間想定賃料等
- 1,827万6,000 円
- 月額賃料等
- 152万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駐車場有 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積100坪以上
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容積率１００％以上 -
駐車場有 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積100坪以上
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- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜第一種中高層住居専用地域
セールスポイント
◎現況表面利回り：7.9％（年間収入：18276000円）
（令和５年１２月２０日現在、５５室中５１室入居）
◎サブリース契約中(55室中54室がサブリース契約)
（上記現況利回り・満室時想定利回りは現況のサブリース契約に基づくものです）
①賃料収入や利回りは将来に渡って確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りの
ものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは満室での単純利回り（共益費等含む年間賃料総額÷購入価格）のため、
固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
【サブリース業務範囲】
①賃料等の集金業務 ②契約更新業務 ③運営・調整
④緊急対応 ⑤鍵管理 ⑥退室業務
担当からのひとこと
詳細については、物件担当へご連絡ください。
周辺環境
・アル・プラザ八日市 徒歩8分（約610m）
・スギドラッグ八日市駅前支店 徒歩7分（約550m）
・セブンイレブン八日市東浜町店 徒歩12分（約890m）
・東近江市立図書館 徒歩18分（約1380m）
・東近江市役所 徒歩20分（約1590m）
物件詳細
| 物件名 | グリーンコート |
|---|---|
| 物件番号 | 30854002 |
| 所在地 |
滋賀県東近江市八日市清水２丁目 |
| 価格 |
2億2,500万円
|
| 交通 | 近江鉄道本線「八日市」駅徒歩6 分 近江鉄道八日市線「新八日市」駅徒歩6 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 1401.75m2(約424.02坪) |
| 土地面積 | 1572.42m2(約475.65坪)※公簿／セットバック:35.00m2含む |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1996年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 高台 |
| 総住戸数 | 55 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小20.00m2～最大20.00m2 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：5,000円／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年05月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月16日です。
