３沿線利用可！年間収入７，６１１，６００円！ 物件担当：吾勝（あかつ）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.51 %
- 想定利回り
- 5.51 %
- 年間想定賃料等
- 761万1,600 円
- 月額賃料等
- 63万4,300 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第二種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
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第二種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第二種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【３沿線利用可】
◎ＪＲ山陽本線「兵庫」駅徒歩７分
◎神戸高速鉄道東西線「大開」駅徒歩１３分
◎神戸市海岸線「中央市場前」駅徒歩１３分
◆平成２７年７月建築
◆南向き ◆陽当たり良好
◆前面道路公道：幅員約７．３ｍ
◆間口約９．４ｍ
〜オーナーチェンジ物件〜
◆年間収入７，６１１，６００円、利回り５．５１％
【周辺環境】
◎イオンモール神戸南：約１１４０ｍ
◎ＫＯＨＹＯ兵庫店：約５３０ｍ
◎マルアイ兵庫松原店：約３９０ｍ
◎セブンイレブン神戸小河通５丁目店：約２９０ｍ
◎サンディ兵庫駅前通店：約６００ｍ
◎明親公園：約１５０ｍ
担当からのひとこと
この度は、弊社HPをご覧いただきまして、誠に有難うございます。
本物件は３沿線が利用可能な立地に存し、近隣にはコンビニ、スーパー、
ショッピングセンターがございますので、生活に便利な立地です。
物件の状況やレントロール等、ご検討に必要な情報に関しましては、
担当：吾勝（あかつ）までお尋ねください。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
【お客様専用番号：0120-170-806】
周辺環境
・ＫＯＨＹＯ兵庫店 徒歩7分（約530m）
・マルアイ兵庫松原店 徒歩5分（約390m）
・セブンイレブン神戸小河通５丁目店 徒歩4分（約290m）
・明親公園 徒歩2分（約150m）
・明親小学校 徒歩4分（約250m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市兵庫区小河通三丁目 一棟 フジパレス小河通 |
|---|---|
| 物件番号 | 32244007 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区小河通３丁目 |
| 価格 |
1億3,800万円
|
| 交通 | ＪＲ山陽本線「兵庫」駅徒歩7 分 神戸高速鉄道東西線「大開」駅徒歩13 分 神戸市海岸線「中央市場前」駅徒歩13 分 |
| 建物面積 | 309.06m2(約93.49坪) |
| 土地面積 | 208.15m2(約62.96坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2015年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南7.3m(公道)接面9.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 292% ※前面道路幅員による制限 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年12月11日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月25日です。
