■22階部分、2LDK、眺望良好、担当『大西（おおにし）』
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.26 %
- 想定利回り
- 3.26 %
- 年間想定賃料等
- 300万 円
- 月額賃料等
- 25万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■大阪メトロ谷町線・中央線『谷町四丁目駅』徒歩5分
■専有面積：63.81㎡
■22階部分／2LDK
■2023年1月建築
■ペット飼育可（規約による規制有）
■上町台地内に位置する免震構造タワーマンション
■ウォークインクローゼット有
■約8.2ｍのワイドバルコニー
■眺望良好
■居住空間を効率良く確保した間取り
■リビングと洋室の天井高は約2550ｍｍ
■各階宅配ボックス及び24時間ゴミ置場有（粗大ゴミは除く）
■ホテルライクな内廊下設計
■ハンズフリーキー対応マンション
■積水ハウス・NTT都市開発旧分譲マンション■現況：賃貸中（2025年6月19日現在）
・定期建物賃貸借契約（2030年5月13日迄）
・月額賃料 250，000円（年額賃料 3，000，000円）
・表面利回り3.26％
※オーナーチェンジ物件
【周辺環境】
・セブンイレブン大阪内本町二丁目店まで約30ｍ（徒歩1分）
・ＫＯＨＹＯ内本町店まで約90ｍ（徒歩2分）
・中大江公園まで約190ｍ（徒歩3分）
・国立病院機構 大阪医療センターまで約850ｍ（徒歩11分）
・大阪市立中大江小学校まで約350ｍ（徒歩5分）
担当からのひとこと
～ウエリスタワー谷町四丁目に関して～
ウエリスタワー谷町四丁目は、上町台地に建つ2023年築、総戸数148戸の免震構造タワーマンションです。
3方角地を活かした緑あふれるランドプランとなっており、大きな窓を通して植栽の美しい彩りを眺められる、2層吹き抜
けの「ラウンジ」。
テレワークなど、多様な用途に利用できる「オーナーズサロン」。（無償でご利用いただけます）
暮らしの安心をいつも見守り続けるセキュリティ体制。上質な寛ぎの時へと誘うホテルライクな内廊下設計。
家事の時短を叶えるため、各フロアに「住戸専用の宅配BOX」と「ゴミ置場」を設置し、宅配BOXは不在時にはスマートフォンで応答可能です（大きな荷物はご利用頂けません）。
これからのライフスタイルをみつめたプランニングが住まいで寛ぐ時間を豊かにします。
【ウエリスタワー谷町四丁目】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『大西（おおにし）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp
周辺環境
・セブンイレブン大阪内本町二丁目店 徒歩1分（約30m）
・ＫＯＨＹＯ内本町店 徒歩2分（約90m）
・中大江公園 徒歩3分（約190m）
・国立病院機構 大阪医療センター 徒歩11分（約850m）
・大阪市立中大江小学校 徒歩5分（約350m）
物件詳細
| 物件名 | ウエリスタワー谷町四丁目 |
|---|---|
| 物件番号 | 340D3259 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内本町２丁目 |
| 価格 |
9,180万円
|
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5 分 大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩5 分 大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 63.81m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
22階部分／地上25階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2023年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.71m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 148 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 |
| 新築時売主 | エヌ・ティ・ティ都市開発／積水ハウス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理費(月額) | 12,130円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,580円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額2,310円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年07月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月17日です。
