シエリアタワーなんば｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（C30D3067）

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マンション（区分）シエリアタワーなんば

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価格

7,850万円

物件種別

想定 利回り: 4.5%

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 67.24m² （壁芯)

所在階: 27階部分／地上30階地下1階建て

築年月: 2020年09月

所在地: 大阪府大阪市中央区高津３丁目

交通: 大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8 分
大阪メトロ千日前線「日本橋」駅徒歩8 分
大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10 分

構造

【シエリアタワーなんばの外観】
■2020年9月建築■総戸数220戸■30階建制震高層タワーマンション
【エントランス】
【マンションエンブレム】
【エントランス】風除室
【エントランス(風除室内)】モニター付きオートロックシステムはエレベーターにも対応したハンズフリーキーを採用。
【エントランス】エントランスホールは2層吹抜けになっており、奥に和モダンなラウンジスペースが設けられています。
【ロビー】エントランスロビーは高級感があり、窓から緑の潤いが感じられる居心地の良い空間です。
【ロビー】ロビーラウンジは敢えて天井を低く抑え、落ち着いた奥の間といった雰囲気を創出。
【エレベーター】
【エレベーター】エレベーター専用のモニター付きインターフォン (ハンズフリーキーを採用）セキュリティ面も安心です。
【宅配ボックス】留守の時も荷物を受け取れる宅配ボックス。
【メールボックス】
【駐車場】駐車場専用の出入口を設けたタワー式駐車場。
【敷地内の植栽】モミジなどの植栽や石積みを用いた立体的なラウンジガーデン。（夜間撮影）
【駐輪場】駐輪場専用エレベーター
【ロビー】エントランスロビー（夜間撮影）
【現地外観】現地外観含む周辺道路
【現地外観】生活に便利な『なんばエリア』と伝統と文化の街『上本町エリア』は徒歩圏内。2つの顔を持つ贅沢なロケーションです。
【外観含む周辺道路】東西に伸びやかな3方角地に立地。(19階にはダイナミックな眺望が広がるスカイラウンジ（一部有償）がありゲストにステイしていただくことも可能です。)
【周辺環境】高津公園まで約700m　徒歩9分

間取り図

【シエリアタワーなんばの外観】
【エントランス】
【マンションエンブレム】
【エントランス】風除室
【エントランス(風除室内)】モニター付きオートロックシステムはエレベーターにも対応したハンズフリーキーを採用。
【エントランス】エントランスホールは2層吹抜けになっており、奥に和モダンなラウンジスペースが設けられています。
【ロビー】エントランスロビーは高級感があり、窓から緑の潤いが感じられる居心地の良い空間です。
【ロビー】ロビーラウンジは敢えて天井を低く抑え、落ち着いた奥の間といった雰囲気を創出。
【エレベーター】
【エレベーター】エレベーター専用のモニター付きインターフォン (ハンズフリーキーを採用）セキュリティ面も安心です。
【宅配ボックス】留守の時も荷物を受け取れる宅配ボックス。
【メールボックス】
【駐車場】駐車場専用の出入口を設けたタワー式駐車場。
【敷地内の植栽】モミジなどの植栽や石積みを用いた立体的なラウンジガーデン。（夜間撮影）
【駐輪場】駐輪場専用エレベーター
【ロビー】エントランスロビー（夜間撮影）
【現地外観】現地外観含む周辺道路
【現地外観】生活に便利な『なんばエリア』と伝統と文化の街『上本町エリア』は徒歩圏内。2つの顔を持つ贅沢なロケーションです。
【外観含む周辺道路】東西に伸びやかな3方角地に立地。(19階にはダイナミックな眺望が広がるスカイラウンジ（一部有償）がありゲストにステイしていただくことも可能です。)
【周辺環境】高津公園

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.5％

年間想定賃料等: 354万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

大阪マンションプラザ東留　啓介

■専有面積：67.24㎡
■30階建の27階部分

【共用部】※一部有償
・エントランスホール、ラウンジ（1階）
・スカイラウンジ（19階）

≪【シエリアタワーなんば】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
【シエリアタワーなんば】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『東留（ひがしどめ）』が承りますので、ご指名下さい。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）／所在階20階以上

設備・仕様: 24時間換気システム／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／エレベータ／宅配ボックス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／築５年以内

駐車場: 駐輪場／駐車場空有

立地・周辺環境

立地: --

周辺環境: ●大阪市立高津小学校　徒歩4分（約250m）
●ライフ下寺店　徒歩9分（約650m）
●高島屋大阪店　徒歩12分（約900m）

物件詳細

所在地	大阪府大阪市中央区高津３丁目
価格	7,850万円
交通	大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅徒歩8 分大阪メトロ千日前線「日本橋」駅徒歩8 分大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	67.24m²(壁芯)
所在階・構造	27階部分／地上30階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2020年09月
バルコニー（テラス）面積	8.8m²	採光方向	南
総戸数	220 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／関電コミュニティ
新築時売主	関電不動産開発／住友商事
施工会社	日本国土開発
管理費(月額)	15,600円	修繕積立金(月額)	5,400円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,265円／解体準備金:5,800円
引渡時期	相談	現況	空家
駐車場	空有り／月額：22,000円～30,000円／機械	土地権利	定期借地権（賃借権）
借地条件	借地料:月額6,510円／借地期限:2092年11月（残存期間：68年）／借地保証金:156,240円／借地期間満了時に更地返還要／借地料：月額６，５１０円（３年毎に改定、初回地代改定２０２４年５月分から）／保証金１５６，２４０円は期間満了時に全額返還（無利息）／建物の買取り請求・契約更新および改築等による期間延長不可
取引態様	仲介
備考	・他新築時売主：パナソニックホームズ・駐車場空き有り（車種による）駐車場空き状況は管理事務室に都度確認・駐輪場：一台当たり５００円／月（２台まで可）