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物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.11 %
- 想定利回り
- 3.11 %
- 年間想定賃料等
- 420万 円
- 月額賃料等
- 35万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
角部屋 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
築５年以内 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
角部屋 -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
築５年以内
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駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 角部屋
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 築５年以内
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
新築時売主：住友不動産
―制震構造30階建タワーレジデンス―
■地上30階建23階部分
■ガラストップ3口コンロキッチン
■専有面積:77.17㎡
■3LDKの間取り
■LDK約16.1帖
■東南角部屋
■日照・通風・眺望良好
■1418サイズの浴室
■二面採光（東、南）
■シューズインクローゼット有り
■ウォークインクローゼット有り
■20階スカイラウンジ有り(一部有償)
■2階ワークスペース有り
※オーナーチェンジ物件
・現況：賃貸中（2025年3月8日現在）
・月額賃料350000円（年間賃料4200000円）
・表面利回り：3.11％
※該房屋現在出租中
・月租350000円（年間月租4200000円）
・毛收益率：3.11％
担当からのひとこと
「ＴＨＥ ＣＲＯＳＳ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲ」は、
大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目に建つ鉄筋コンクリート造地上30階建て、総戸数190戸、2023年7月築のサンヨ
ーホームズ、住友不動産旧分譲マンションです。
御堂筋線「大国町」駅徒歩2分に位置しています。
外観は重厚感あるモノトーンの色調ながらガラスを多用することでシャープで軽やかな印象になっています。
エントランスは二層吹抜けで天然石をランダムに貼り付けた壁や、曲線を多用した美しい天井が優雅なひとときを演出しています。
20階には「スカイラウンジ」があり、大迫力の眺望を愉しみなから、ゆったりと寛げる空間がございます。
■オーナーチェンジ物件
■専有面積：77.17㎡
■30階建の23階部分
≪【ＴＨＥ ＣＲＯＳＳ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲ】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
周辺環境
・ファミリーマート ＭＹＳ大国町駅前店 徒歩2分（約140m）
・大阪市立敷津小学校 徒歩1分（約72m）
・高岸公園 徒歩2分（約95m）
・大阪木津卸売市場 徒歩2分（約130m）
・ライフ大国町店 徒歩5分（約350m）
物件詳細
| 物件名 | ＴＨＥ ＣＲＯＳＳ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲ |
|---|---|
| 物件番号 | 340H3042 |
| 所在地 |
大阪府大阪市浪速区敷津東２丁目 |
| 価格 |
1億3,500万円
|
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「大国町」駅徒歩2 分 大阪メトロ四つ橋線「大国町」駅徒歩2 分 南海本線「難波」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 77.17m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
23階部分／地上30階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2023年07月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 13.03m2 |
| 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 190 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 サンヨーホームズコミュニティ |
| 新築時売主 | 住友不動産／サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 日本国土開発株式会社 |
| 管理費(月額) | 17,360円 |
| 修繕積立金(月額) | 8,490円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額2,855円／その他:月額330円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月08日です。
